Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jarmen 2026

Hauspreise in Jarmen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jarmen liegt aktuell bei 1.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.762 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 1.525 €/m² auf 1.721 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jarmen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jarmen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jarmen liegt aktuell bei 1.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 1.009 €/m² auf 1.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jarmen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Jarmen sind die Kaufpreise für Häuser von 1.525 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.721 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 12,8 % entspricht. Der Verlauf zeigt deutliche Schwankungen mit einem Höchststand von 1.861 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholungsphase. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,04 €/m² auf 8,21 €/m², was einer Steigerung von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 21,0 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 23,5 im dritten Quartal 2022 gestiegen und anschließend auf 17,5 im zweiten Quartal 2026 gefallen. Diese Entwicklung ist vor allem auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 35,9 % Zuwachs die Kaufpreisentwicklung von 12,8 % erheblich übertroffen haben. Der sinkende Kaufpreisfaktor in den letzten Quartalen zeigt sich besonders ausgeprägt seit Mitte 2024, als die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.

In Jarmen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.009 €/m² auf 1.105 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,47 €/m² auf 6,72 €/m² und stiegen damit um 22,9 %. Während die Kaufpreise besonders von Ende 2021 bis Anfang 2023 anstiegen und ab Mitte 2023 einen Rückgang verzeichneten, verlief der Mietpreisanstieg kontinuierlicher über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 15,4 in Q3 2021 auf 13,7 in Q2 2026, was einem Rückgang von 11,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jarmen kann man den Bodenrichtwert in Jarmen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jarmen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jarmen liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 8,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jarmen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jarmen liegt aktuell bei 6,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 5,47 €/m² auf 6,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Jarmen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.721 €/m² mit einem Rückgang von -2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.105 €/m² und -0,8 % eine geringere Preiskorrektur aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Jarmen im unteren Mittelfeld, deutlich unter Greifswald mit 3.149 €/m² für Häuser und 2.534 €/m² für Wohnungen sowie unter Weitenhagen (Greifswald) mit 2.714 €/m² beziehungsweise 1.875 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen durchweg rückläufige Hauspreise zwischen -0,9 % in Loitz und -3,1 % in Greifswald, wobei Jarmen mit -2,3 % einen überdurchschnittlichen Preisrückgang verzeichnet. Bei Wohnungen hebt sich Demmin mit einem positiven Preiswachstum von +3,0 % deutlich vom negativen Trend der übrigen Nachbarstädte ab, während Greifswald mit +0,3 % eine weitgehende Preisstabilität aufweist.

Mietspiegel der Region

Jarmen zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,21 €/m² und Wohnungen mit 6,72 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 7,0% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen liegen deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte wie Gützkow, Groß Kiesow oder Züssow, die beim Häusermarkt über 10,6% verzeichnen.

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede zu Weitenhagen (Greifswald) mit 11,73 €/m² für Häuser und dem Oberzentrum Greifswald mit 12,00 €/m² für Häuser sowie 9,45 €/m² für Wohnungen, wobei Greifswald mit Steigerungen von nur 1,5% und 0,8% die geringste Dynamik aufweist. Jarmen positioniert sich damit preislich ähnlich wie Spantekow und Loitz, während Demmin mit 7,10 €/m² für Häuser das günstigste Mietniveau der Region markiert.

Die Immobilienpreise in Jarmen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jarmen besser einschätzen zu können.