Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gützkow 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gützkow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gützkow liegt durchschnittlich bei ca. 1.637 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gützkow liegt durchschnittlich bei ca. 1.215 €/m².
Hauspreise in Gützkow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gützkow liegt aktuell bei 1.637 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.664 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 1.493 €/m² auf 1.637 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gützkow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gützkow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gützkow liegt aktuell bei 1.215 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.226 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 1.118 €/m² auf 1.215 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gützkow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gützkow.
Wie haben sich die Hauspreise in Gützkow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gützkow zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.493 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 1.770 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf aktuell 1.637 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 6,36 €/m² auf 8,58 €/m², was einem Anstieg von 34,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 21,2 und sank seitdem auf aktuell 15,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.726 €/m² | 7,10 €/m² | 20.3 | +3.4% |
| 2023 | 1.597 €/m² | 7,59 €/m² | 17.5 | -13.4% |
| 2024 | 1.641 €/m² | 7,72 €/m² | 17.7 | +1.0% |
| 2025 | 1.669 €/m² | 8,05 €/m² | 17.3 | -2.5% |
| 2026 | 1.686 €/m² | 8,54 €/m² | 16.5 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gützkow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gützkow zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.289 €/m² im dritten Quartal 2023 auf aktuell 1.215 €/m² im zweiten Quartal 2026, nachdem sie zunächst von 1.118 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert im zweiten Quartal 2023 mit 1.311 €/m² gestiegen waren. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 5,57 €/m² auf 6,80 €/m², was einem Anstieg von 22,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 18,2 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 14,9, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 18,1 % seit dem Höchststand.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.267 €/m² | 5,85 €/m² | 18.0 | +6.2% |
| 2023 | 1.281 €/m² | 6,19 €/m² | 17.2 | -4.4% |
| 2024 | 1.230 €/m² | 6,35 €/m² | 16.1 | -6.4% |
| 2025 | 1.228 €/m² | 6,56 €/m² | 15.6 | -3.4% |
| 2026 | 1.217 €/m² | 6,79 €/m² | 14.9 | -4.3% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Gützkow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gützkow kann man den Bodenrichtwert in Gützkow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gützkow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gützkow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gützkow liegt aktuell bei 8,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,10 €/m² | +8.0% | 6,68 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² | +6.9% | 7,16 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2024 | 7,71 €/m² | +1.7% | 7,30 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² | +4.3% | 7,47 €/m² | 11,30 €/m² |
| 2026 | 8,54 €/m² | +6.1% | 8,13 €/m² | 11,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gützkow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gützkow liegt aktuell bei 6,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 5,57 €/m² auf 6,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,85 €/m² | +4.1% | 5,57 €/m² | 9,18 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² | +5.9% | 5,96 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2024 | 6,35 €/m² | +2.5% | 6,09 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2025 | 6,55 €/m² | +3.3% | 6,33 €/m² | 10,28 €/m² |
| 2026 | 6,79 €/m² | +3.6% | 6,58 €/m² | 10,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gützkow 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gützkow verzeichnet mit 1.637 €/m² für Häuser und 1.215 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei beide Segmente einen Rückgang zum Vorjahr aufweisen (-1,6 % bei Häusern, -0,8 % bei Wohnungen). Lediglich Spantekow mit 1.711 €/m² für Häuser und Jarmen mit 1.100 €/m² für Wohnungen bewegen sich in ähnlichen Preisregionen.
Die Hansestadt Greifswald dominiert mit 3.149 €/m² für Häuser und 2.534 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge deutlich, weist allerdings mit -3,1 % den stärksten Rückgang bei Häusern auf, während Wohnungen als einzige in der Region um 0,3 % zulegen konnten. Die umliegenden Gemeinden wie Weitenhagen (2.714 €/m² für Häuser) und Dersekow (2.392 €/m² für Häuser) liegen preislich im gehobenen Mittelfeld der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jarmen | 1.714 €/m² | -1.0% | 1.100 €/m² | -1.8% |
| Züssow | 2.041 €/m² | -2.0% | 1.373 €/m² | -1.8% |
| Groß Kiesow | 2.209 €/m² | -2.0% | 1.559 €/m² | -1.8% |
| Weitenhagen (Greifswald) | 2.714 €/m² | -2.2% | 1.876 €/m² | -1.8% |
| Karlsburg | 2.163 €/m² | -2.1% | 1.361 €/m² | -1.8% |
| Dersekow | 2.392 €/m² | -2.3% | 1.404 €/m² | -1.8% |
| Greifswald | 3.149 €/m² | -3.1% | 2.535 €/m² | +0.3% |
| Kemnitz | 2.479 €/m² | -2.2% | 2.485 €/m² | -1.7% |
| Spantekow | 1.712 €/m² | -2.0% | 1.173 €/m² | -1.8% |
| Anklam | 1.812 €/m² | -2.2% | 1.354 €/m² | -1.8% |
Mietspiegel der Region
Gützkow verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,58 €/m² und einem Anstieg von 6,98% zum Vorjahr eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während die Nachbarstädte wie Jarmen, Züssow und Karlsburg mit Steigerungsraten von über 10,6% deutlich dynamischer wachsen. Bei Wohnungen liegt Gützkow mit 6,80 €/m² und einer Veränderung von 4,45% im mittleren Bereich der Region, wobei Spantekow mit 6,48 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist.
Die höchsten Mietpreise der Region finden sich in Greifswald mit 12,00 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen, allerdings mit deutlich geringeren Zuwachsraten von nur 1,52% beziehungsweise 0,75%. Weitenhagen (Greifswald) und Groß Kiesow positionieren sich mit Hausmieten von 11,73 €/m² und 10,04 €/m² im oberen Preissegment, kombiniert mit zweistelligen Wachstumsraten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jarmen | 8,17 €/m² | +10.7% | 6,69 €/m² | +4.9% |
| Züssow | 9,36 €/m² | +10.8% | 7,02 €/m² | +4.9% |
| Groß Kiesow | 10,04 €/m² | +10.7% | 7,64 €/m² | +4.8% |
| Weitenhagen (Greifswald) | 11,73 €/m² | +10.7% | 7,87 €/m² | +4.5% |
| Karlsburg | 9,30 €/m² | +10.7% | 6,69 €/m² | +4.9% |
| Dersekow | 10,38 €/m² | +10.8% | 7,11 €/m² | +4.6% |
| Greifswald | 12,00 €/m² | +1.5% | 9,45 €/m² | +0.8% |
| Kemnitz | 10,82 €/m² | +10.6% | 7,38 €/m² | +4.5% |
| Spantekow | 8,03 €/m² | +10.6% | 6,48 €/m² | +4.8% |
| Anklam | 8,25 €/m² | +10.7% | 7,09 €/m² | +4.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gützkow?
Die Immobilienpreise in Gützkow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gützkow besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gützkow
Die Hauspreise in Gützkow sind von 1.493 €/m² Q3 2021 auf 1.637 €/m² gestiegen (9,65%). Die Wohnungspreise sind von 1.118 €/m² auf 1.215 €/m² gestiegen (8,68%).
Aktuell kosten Häuser in Gützkow durchschnittlich 1.637 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.215 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 16 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,84%. Die Mietpreise für Häuser in Gützkow haben sich um 6,98% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,45% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gützkow liegt aktuell bei 15,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 14,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gützkow ihren Höchstwert von 1.770 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.493 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.311 €/m² im Q2 2023 und der niedrigste Preis bei 1.118 €/m² im Q3 2021.