Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolgast 2026

Hauspreise in Wolgast

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolgast liegt aktuell bei 2.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.541 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 2.316 €/m² auf 2.429 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolgast sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wolgast

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolgast liegt aktuell bei 2.506 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.326 €/m² auf 2.506 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolgast sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wolgast zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.316 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.429 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im dritten Quartal 2024 ein Höchststand von 2.684 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,41 €/m² auf 10,02 €/m², was einem Zuwachs von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor blieb zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2021 konstant bei 26,0, schwankte in der Folgezeit jedoch deutlich und liegt aktuell bei 20,2. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen verkleinert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wolgast zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 bei 2.753 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.506 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,08 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 35,2 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 28,1, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen in den letzten Jahren hindeutet. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2023 um etwa 9,0 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um rund 11,1 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolgast kann man den Bodenrichtwert in Wolgast heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 206 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wolgast

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolgast liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 10,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolgast

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolgast liegt aktuell bei 7,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Wolgast verzeichnet mit 2.429 €/m² für Häuser und 2.506 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, wobei der Häusermarkt mit -4,4 % die stärkste Preiskorrektur aller Nachbarstädte aufweist. Während die Wohnungspreise in Wolgast mit -0,2 % nahezu stabil blieben, zeigen sich die deutlichsten Rückgänge bei Häusern auch in Kröslin mit -5,3 %.

Die Ostseebäder Zinnowitz mit 3.773 €/m² für Häuser und 3.845 €/m² für Wohnungen sowie Karlshagen mit 3.407 €/m² bzw. 3.548 €/m² dominieren das obere Preissegment deutlich. Am unteren Ende rangieren Karlsburg und Züssow mit Häuserpreisen um 2.100 €/m² und Wohnungspreisen zwischen 1.361 €/m² und 1.373 €/m², wobei Kröslin als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen ein Plus von 1,1 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Wolgast verzeichnet mit 10,02 €/m² für Häuser und 7,42 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Umfeld. Während die Hausmietpreise mit 6,6 % zum Vorjahr stiegen, fällt das Wachstum deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten wie Karlsburg, Wusterhusen oder Züssow, die mit 10,6 % bis 10,8 % zweistellige Zuwächse verzeichnen.

Die höchsten Mieten im Vergleich weist Zinnowitz mit 11,20 €/m² für Häuser und 10,47 €/m² für Wohnungen auf, während Karlsburg mit 9,30 €/m² und 6,69 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Auffällig moderat entwickelte sich lediglich Kröslin mit einem Anstieg von nur 1,5 % bei Häusern und 0,7 % bei Wohnungen, während die Wohnungsmietpreise in Wolgast mit 4,2 % nahezu parallel zum regionalen Durchschnitt von 4,5 % bis 4,9 % wuchsen.

Die Immobilienpreise in Wolgast werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolgast besser einschätzen zu können.