Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Anklam 2026

Hauspreise in Anklam

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Anklam liegt aktuell bei 1.809 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 1.664 €/m² auf 1.809 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Anklam sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Anklam

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Anklam liegt aktuell bei 1.351 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.240 €/m² auf 1.351 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Anklam sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Anklam zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 1.664 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.004 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.809 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,09 €/m² auf 8,24 €/m², was einem Zuwachs von 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum erheblich und lag zuletzt bei 18,3 im Vergleich zu 22,8 im dritten Quartal 2021. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wobei der Faktor zwischen dem vierten Quartal 2022 mit 23,2 seinen Höchstwert erreichte und anschließend kontinuierlich sank.

In Anklam zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.240 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.351 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,79 €/m² auf 7,08 €/m², was einer Steigerung von 22,3% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der Phase von Herbst 2021 bis Frühjahr 2023, in der die Kaufpreise auf einen Höchstwert von 1.452 €/m² kletterten, bevor sie bis Ende 2024 wieder auf das aktuelle Niveau zurückfielen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,8 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 15,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen, die mit 22,3% die Kaufpreisentwicklung von 8,9% erheblich übertrafen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2023 sogar wieder nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Anklam kann man den Bodenrichtwert in Anklam heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 173 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Anklam

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Anklam liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 8,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Anklam

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Anklam liegt aktuell bei 7,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Anklam liegen mit 1.809 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Wolgast mit 2.435 €/m² die höchsten und Gützkow mit 1.641 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Anklam mit 1.351 €/m² deutlich unter den Spitzenwerten von Lassan (3.102 €/m²) und Usedom (2.667 €/m²), während Spantekow mit 1.173 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Anklam zeigt mit -3,2% bei Häusern und -0,7% bei Wohnungen einen rückläufigen Trend, der sich in allen Nachbarstädten widerspiegelt. Besonders auffällig ist der Rückgang in Wolgast mit -5,2% bei Häusern, während Galenbeck als einzige Stadt bei Wohnungen mit +4,7% einen deutlichen Preisanstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Anklam verzeichnet mit 7,2% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen eine deutlich geringere Mietpreissteigerung als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend Zuwächse um 10,6% bis 10,8% aufweisen. Mit 8,24 €/m² für Häuser liegt Anklam auf dem Niveau von Ducherow und unterhalb von Lassan (9,66 €/m²) sowie Wolgast (10,04 €/m²), während die Wohnungsmieten mit 7,08 €/m² im mittleren Bereich der Region liegen.

Besonders auffällig ist Wolgast, das mit den höchsten absoluten Mietpreisen gleichzeitig die niedrigsten Steigerungsraten aufweist (1,4% bei Häusern, 0,7% bei Wohnungen). Galenbeck zeigt mit 2,5% die geringste Wohnungsmietsteigerung bei gleichzeitig niedrigstem Preisniveau von 6,28 €/m².

Die Immobilienpreise in Anklam werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Anklam besser einschätzen zu können.