Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsburg 2026

Hauspreise in Karlsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsburg liegt aktuell bei 2.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.197 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 1.970 €/m² auf 2.155 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Karlsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Karlsburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsburg liegt aktuell bei 1.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 1.247 €/m² auf 1.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Karlsburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Karlsburg zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.970 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.337 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.155 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,87 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 34,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum deutlich: Nach einem Anstieg auf 25,9 im dritten Quartal 2022 fiel dieser auf aktuell 19,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 7,8 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 14,9 % zulegten.

In Karlsburg zeigen sich die Kaufpreise für Wohnungen im Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 durch einen anfänglichen Anstieg von 1.247 €/m² auf den Höchstwert von 1.454 €/m² im Q2 2023, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 1.356 €/m² gekennzeichnet. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,47 €/m² auf 6,66 €/m², wobei der Anstieg mit 21,8% deutlich moderater als die zwischenzeitliche Kaufpreissteigerung ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 20,7 im Q3 2022 und sank seitdem auf 17,0 im Q2 2026, was einem Rückgang von 17,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsburg kann man den Bodenrichtwert in Karlsburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsburg liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlsburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsburg liegt aktuell bei 6,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 5,47 €/m² auf 6,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Karlsburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.155 €/m² mit einem Rückgang von -1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.356 €/m² liegen und um -0,9 % sanken. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Karlsburg im mittleren Preissegment, wobei Wusterhusen mit 2.847 €/m² für Häuser und Lassan mit 3.102 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Gützkow mit 1.641 €/m² bzw. 1.219 €/m² am günstigsten ist.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Kröslin mit -5,3 % und Wolgast mit -5,2 %, wobei beide Standorte bei Wohnungen mit jeweils rund +1,1 % gegen den regionalen Abwärtstrend zulegen konnten. Karlsburgs Preisentwicklung verläuft damit moderater als in den meisten Nachbarstädten, wo die Rückgänge bei Häusern durchweg zwischen -2,0 % und -5,3 % lagen.

Mietspiegel der Region

Karlsburg weist mit 9,26 €/m² für Häuser und 6,66 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, wobei die Hausmieten um 6,9% und die Wohnungsmieten um 4,4% zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Karlsburg im unteren Mittelfeld, während Weitenhagen (Greifswald) mit 11,73 €/m² die höchsten Hausmieten und Anklam mit 8,25 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung bei den Nachbarstädten: Während Kommunen wie Züssow (10,8%), Groß Kiesow (10,7%) und Kemnitz (10,6%) bei den Hausmieten zweistellige Zuwachsraten verzeichnen, bleiben Wolgast (1,4%) und Kröslin (1,5%) nahezu stabil. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich mit Veränderungen zwischen 0,7% und 4,9% ein deutlich einheitlicheres Bild über alle Standorte hinweg.

Die Immobilienpreise in Karlsburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsburg besser einschätzen zu können.