Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Süderholz 2026

Hauspreise in Süderholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Süderholz liegt aktuell bei 1.995 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.082 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 1.893 €/m² auf 1.995 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Süderholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Süderholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Süderholz liegt aktuell bei 1.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 1.684 €/m² auf 1.765 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Süderholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Süderholz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.226 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.995 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,68 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 25,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 18,4, was primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung seit Anfang 2023, als die Kaufpreise um über 10 % zurückgingen, während die Mietpreise im selben Zeitraum um mehr als 16 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Süderholz zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.684 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.930 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 1.750 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 leicht auf 1.765 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,03 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von etwa 19 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,3 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 25,6 im zweiten Quartal 2022 und sank danach deutlich auf 19,9 im vierten Quartal 2025, bevor er sich im zweiten Quartal 2026 bei 20,5 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Käufer verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Süderholz kann man den Bodenrichtwert in Süderholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 14 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Süderholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Süderholz liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 9,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Süderholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Süderholz liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Süderholz zeigen sich im Vergleich zu den Nachbarstädten deutliche Unterschiede bei den Immobilienpreisen: Während der Kaufpreis für Häuser mit 1.995 €/m² im mittleren Bereich liegt, verzeichnet die Stadt mit -4,2% einen überdurchschnittlich starken Rückgang zum Vorjahr. Bei Wohnungen liegt der Preis mit 1.765 €/m² ebenfalls im moderaten Segment, wobei hier mit +0,9% als eine von nur zwei Städten in der Region ein leichter Anstieg zu verzeichnen ist.

Neuenkirchen (Greifswald) führt mit 2.956 €/m² für Häuser und 3.548 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, während Loitz mit 1.719 €/m² für Häuser und 1.161 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,9% und -4,4% verzeichnen, während bei Wohnungen überwiegend moderate Rückgänge um -1,7% zu beobachten sind – mit Ausnahme von Demmin, das mit +3,0% den stärksten Zuwachs zeigt.

Mietspiegel der Region

In Süderholz liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,05 €/m² und für Wohnungen bei 7,17 €/m², womit die Stadt im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert ist. Während Neuenkirchen (Greifswald) mit 11,49 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Demmin mit 7,10 €/m² für Häuser und 6,56 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Die Mietpreisentwicklung in Süderholz zeigt mit 7,4% bei Häusern eine deutlich unterdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 10,6% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Süderholz mit 1,9% ebenfalls moderat aus, während Loitz und Mesekenhagen mit 4,9% bzw. 4,6% stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Süderholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Süderholz besser einschätzen zu können.