Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Upahl 2026

Hauspreise in Upahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Upahl liegt aktuell bei 2.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.086 €/m² auf 2.312 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Upahl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Upahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Upahl liegt aktuell bei 1.597 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.506 €/m² auf 1.597 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Upahl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Upahl zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.086 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.312 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,8 % entspricht. Nach einem kräftigen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.517 €/m² folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2023, bevor sich die Preise anschließend stabilisierten und wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,34 €/m² auf 9,89 €/m², was einem Zuwachs von 34,7 % entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreise verläuft.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,7 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise gegenüber den moderateren Kaufpreisentwicklungen bedingt ist. Besonders ausgeprägt zeigt sich dieser Effekt in den Quartalen mit starken Mietpreissteigerungen, wie im ersten Quartal 2026 mit 3,06 % Mietpreisanstieg bei gleichzeitigem Kaufpreisfaktorrückgang von 2,49 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Upahl zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 1.506 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.597 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 1.761 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,62 €/m² auf 8,16 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum entspricht. Seit dem Höchststand der Kaufpreise Ende 2022 ist ein Rückgang von 9,3% bis Ende 2025 zu verzeichnen, bevor in den ersten beiden Quartalen 2026 wieder eine leichte Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,0 im dritten Quartal 2021 auf 16,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärkere Rückentwicklung der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 20,8 auf 18,3 fiel, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 5,1% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Upahl kann man den Bodenrichtwert in Upahl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Upahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Upahl liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Upahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Upahl liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Upahl verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.312 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.597 €/m² liegen und um 1,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Upahl im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Klütz mit 3.014 €/m² für Häuser und 3.716 €/m² für Wohnungen sowie Hohenkirchen mit 2.949 €/m² bzw. 3.264 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Preisrückgänge von bis zu -0,8 % verzeichneten, entwickelt sich Upahl mit seinem positiven Trend von 1,2 % überdurchschnittlich. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Standorten wie Rehna mit niedrigen 1.133 €/m² für Wohnungen und der deutliche Preisunterschied zu Gägelow mit 2.558 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Upahl verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,89 €/m² und einem Anstieg von 6,6% zum Vorjahr eine vergleichsweise moderate Entwicklung gegenüber den meisten Nachbarstädten, die überwiegend zweistellige Zuwachsraten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Upahl mit 8,16 €/m² und einer Steigerung von 2,9% im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mietpreise in der Umgebung finden sich in Klütz mit 10,95 €/m² für Häuser und 9,56 €/m² für Wohnungen, während Alt Meteln und Bad Kleinen mit jeweils 9,52-9,53 €/m² die günstigsten Hausmieten bieten. Besonders auffällig ist die deutlich geringere Preissteigerung in Upahl und Bad Kleinen (4,0% bei Häusern) im Vergleich zu den übrigen Nachbarstädten, die nahezu einheitlich Zuwächse um 10,7% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Upahl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Upahl besser einschätzen zu können.