Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Klütz 2026

Hauspreise in Klütz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Klütz liegt aktuell bei 3.016 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 2.859 €/m² auf 3.016 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Klütz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Klütz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Klütz liegt aktuell bei 3.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.643 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 3.502 €/m² auf 3.717 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Klütz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Klütz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.859 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.016 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 5,5 % entspricht. Dabei erreichten die Preise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 3.261 €/m², bevor sie im ersten Quartal 2023 deutlich auf 3.114 €/m² sanken und sich anschließend auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,12 €/m² auf 10,95 €/m², was einem Zuwachs von 34,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Besonders markant fiel der Rückgang des Faktors von 30,3 im dritten Quartal 2022 auf 27,4 im ersten Quartal 2023, bedingt durch den gleichzeitigen Rückgang der Kaufpreise um 6,1 % bei nur minimal steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Klütz zeigen über den Betrachtungszeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.502 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.068 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.717 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,70 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 41,7 im vierten Quartal 2022 und verringerte sich seither deutlich auf 32,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Klütz im betrachteten Zeitraum spürbar verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Klütz kann man den Bodenrichtwert in Klütz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 375 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Klütz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Klütz liegt aktuell bei 10,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Klütz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Klütz liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Klütz verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.016 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.717 €/m² und einer Steigerung von 2,0 % deutlich dynamischer zulegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Klütz damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders hervor stechen Kalkhorst mit 3.473 €/m² für Häuser und Boltenhagen mit 4.231 €/m² für Wohnungen als Hochpreisstandorte, während Upahl mit 1.600 €/m² und Schönberg (Mecklenburg) mit 1.351 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen. Auffällig ist, dass Klütz als einzige Stadt bei Wohnungen einen positiven Preistrend zeigt, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,7 % und -0,8 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Klütz verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,95 €/m² und einem Anstieg von 7,5% eine deutlich moderatere Entwicklung als die Nachbarstädte, die durchweg zweistellige Zuwachsraten zwischen 10,6% und 10,8% aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Klütz mit 9,56 €/m² im mittleren Bereich, während Kalkhorst mit 10,55 €/m² die höchsten und Upahl mit 8,18 €/m² die niedrigsten Preise in der Region verzeichnet.

Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Klütz von nur 3,8%, die zusammen mit Grevesmühlen (3,9%) die geringste Dynamik in der Region zeigt, während Boltenhagen (6,1%) und Kalkhorst (6,1%) deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Stepenitztal weist mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,26 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Nachbarstädte auf.

Die Immobilienpreise in Klütz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Klütz besser einschätzen zu können.