Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stepenitztal 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Stepenitztal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Stepenitztal liegt durchschnittlich bei ca. 2.416 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stepenitztal liegt durchschnittlich bei ca. 1.702 €/m².
Hauspreise in Stepenitztal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stepenitztal liegt aktuell bei 2.416 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.403 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 2.183 €/m² auf 2.416 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stepenitztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Stepenitztal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stepenitztal liegt aktuell bei 1.702 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.685 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.607 €/m² auf 1.702 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stepenitztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stepenitztal.
Wie haben sich die Hauspreise in Stepenitztal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Stepenitztal zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.183 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.624 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie deutlich zurückgingen und im zweiten Quartal 2026 bei 2.416 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem durchgehend steigenden Trend entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 25,1 auf 20,6, was einem Rückgang um 4,5 Punkte entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, dann aber deutlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei sich der Rückgang des Faktors vor allem seit Anfang 2023 beschleunigte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.518 €/m² | 8,08 €/m² | 26.0 | +3.3% |
| 2023 | 2.358 €/m² | 8,63 €/m² | 22.8 | -12.4% |
| 2024 | 2.388 €/m² | 8,78 €/m² | 22.7 | -0.5% |
| 2025 | 2.404 €/m² | 9,18 €/m² | 21.8 | -3.7% |
| 2026 | 2.407 €/m² | 9,71 €/m² | 20.7 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Stepenitztal entwickelt (2020-2026)?
In Stepenitztal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 1.873 €/m² im Q4 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.659 €/m² im Q3 2025 und einer anschließenden Erholung auf 1.702 €/m² im Q2 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,68 €/m² auf 8,23 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht, während die Kaufpreise zwischen Anfangs- und Endpunkt nur um 5,9 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,0 im Q3 2021 auf 17,2 im Q2 2026, wobei das Maximum von 22,0 in Q3 und Q4 2022 erreicht wurde. Der Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von stark gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierendem Kaufpreisniveau seit Ende 2022, was die Schere zwischen beiden Preisentwicklungen kontinuierlich verkleinerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.806 €/m² | 6,96 €/m² | 21.6 | +5.5% |
| 2023 | 1.772 €/m² | 7,29 €/m² | 20.3 | -6.3% |
| 2024 | 1.700 €/m² | 7,66 €/m² | 18.5 | -8.7% |
| 2025 | 1.683 €/m² | 7,99 €/m² | 17.6 | -5.1% |
| 2026 | 1.687 €/m² | 8,14 €/m² | 17.3 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Stepenitztal.
Aktuelle Grundstückspreise in Stepenitztal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stepenitztal kann man den Bodenrichtwert in Stepenitztal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Stepenitztal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Stepenitztal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stepenitztal liegt aktuell bei 9,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,07 €/m² | +7.9% | 7,68 €/m² | 10,74 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² | +6.9% | 8,28 €/m² | 11,07 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² | +1.8% | 8,41 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2025 | 9,18 €/m² | +4.6% | 8,64 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² | +5.7% | 9,41 €/m² | 12,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Stepenitztal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stepenitztal liegt aktuell bei 8,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,96 €/m² | +3.2% | 6,73 €/m² | 10,77 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² | +4.8% | 7,05 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² | +5.1% | 7,36 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² | +4.3% | 7,80 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2026 | 8,14 €/m² | +1.9% | 7,93 €/m² | 12,47 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Stepenitztal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Stepenitztal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.416 €/m² und für Wohnungen bei 1.702 €/m², wobei beide Segmente mit +0,5% bzw. +1,0% zum Vorjahr moderate Zuwächse verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Stepenitztal im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Kalkhorst mit 3.473 €/m² für Häuser und 3.678 €/m² für Wohnungen sowie Klütz mit 3.716 €/m² für Wohnungen.
Während Stepenitztal bei beiden Immobilienarten Preissteigerungen aufweist, zeigen alle Nachbarstädte bei Wohnungen einen negativen Trend zwischen -0,7% und -0,8%. Bei den Hauspreisen verzeichnen Rehna mit 2.186 €/m² und Upahl mit 2.317 €/m² die niedrigsten Werte der Region, während Grevesmühlen und Rehna mit jeweils +1,4% die stärksten Zuwächse erzielen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Damshagen | 2.518 €/m² | +0.6% | 2.636 €/m² | -0.8% |
| Grevesmühlen | 2.345 €/m² | +1.4% | 2.109 €/m² | -0.8% |
| Dassow | 2.791 €/m² | +0.6% | 2.449 €/m² | -0.8% |
| Rehna | 2.186 €/m² | +1.4% | 1.133 €/m² | -0.7% |
| Schönberg (Mecklenburg) | 2.681 €/m² | +0.6% | 1.352 €/m² | -0.7% |
| Upahl | 2.317 €/m² | +1.4% | 1.601 €/m² | -0.7% |
| Klütz | 3.015 €/m² | +0.6% | 3.716 €/m² | -0.8% |
| Kalkhorst | 3.474 €/m² | +0.6% | 3.678 €/m² | -0.8% |
| Selmsdorf | 2.822 €/m² | +0.6% | 1.972 €/m² | -0.7% |
| Hohenkirchen | 2.950 €/m² | +1.2% | 3.265 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
Stepenitztal weist mit 9,77 €/m² für Häuser und 8,23 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise auf. Während die Nachbarstädte wie Kalkhorst mit 11,56 €/m² für Häuser und 10,55 €/m² für Wohnungen sowie Klütz mit 10,95 €/m² bzw. 9,56 €/m² deutlich höhere Mieten verzeichnen, liegt lediglich Rehna mit 9,65 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen unter dem Niveau von Stepenitztal.
Die Preisentwicklung in Stepenitztal fällt mit 6,31 % bei Häusern und 2,75 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten für Häuser durchweg bei über 10,6 % liegen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Damshagen, Grevesmühlen und Dassow, die alle Zuwächse von 10,7 % bei den Hausmieten verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Damshagen | 10,55 €/m² | +10.7% | 8,35 €/m² | +6.1% |
| Grevesmühlen | 10,24 €/m² | +10.7% | 8,49 €/m² | +3.9% |
| Dassow | 10,76 €/m² | +10.7% | 9,10 €/m² | +6.1% |
| Rehna | 9,65 €/m² | +10.7% | 7,85 €/m² | +4.0% |
| Schönberg (Mecklenburg) | 10,11 €/m² | +10.7% | 8,46 €/m² | +6.0% |
| Upahl | 9,91 €/m² | +10.7% | 8,18 €/m² | +4.1% |
| Klütz | 10,95 €/m² | +10.7% | 9,56 €/m² | +6.1% |
| Kalkhorst | 11,56 €/m² | +10.7% | 10,55 €/m² | +6.1% |
| Selmsdorf | 10,99 €/m² | +10.7% | 8,74 €/m² | +6.1% |
| Hohenkirchen | 10,72 €/m² | +10.6% | 9,34 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Stepenitztal?
Die Immobilienpreise in Stepenitztal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stepenitztal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Stepenitztal
Die Hauspreise in Stepenitztal sind von 2.183 €/m² Q3 2021 auf 2.416 €/m² gestiegen (10,67%). Die Wohnungspreise sind von 1.607 €/m² auf 1.702 €/m² gestiegen (5,91%).
Aktuell kosten Häuser in Stepenitztal durchschnittlich 2.416 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.702 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 39 €/m² mit einer Preisspanne von 13 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,54% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,04%. Die Mietpreise für Häuser in Stepenitztal haben sich um 6,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Stepenitztal liegt aktuell bei 20,6 (Q2 2026), während er für Wohnungen 17,2 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Stepenitztal ihren Höchstwert von 2.624 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.183 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.873 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.607 €/m² im Q3 2021.