Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Damshagen 2026

Hauspreise in Damshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Damshagen liegt aktuell bei 2.521 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.512 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.361 €/m² auf 2.521 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Damshagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Damshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Damshagen liegt aktuell bei 2.639 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 2.639 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Damshagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Damshagen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.361 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.521 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert mit 2.727 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,77 €/m² auf 10,56 €/m², was einer Steigerung von 35,9% entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 6,8% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,9 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung hauptsächlich durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise um 5,1% fielen, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben.

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Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

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Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

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Einheit: €/m² (wo zutreffend)

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Stadt: Damshagen

Immobilientyp: Wohnungen

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,2,2639,1.38,8.36,1.21,26.3,0.0

2026,1,2603,1.38,8.26,0.73,26.3,0.77

2025,4,2568,0.29,8.2,0.86,26.1,-0.38

2025,3,2560,-1.25,8.13,0.99,26.2,-2.24

2025,2,2593,-2.68,8.05,2.03,26.8,-4.63

2025,1,2664,1.31,7.89,1.15,28.1,0.0

2024,4,2630,2.08,7.8,-0.13,28.1,2.18

2024,3,2576,-1.85,7.81,1.96,27.5,-3.85

2024,2,2625,-1.93,7.66,1.32,28.6,-3.05

2024,1,2676,-1.04,7.56,0.4,29.5,-1.34

2023,4,2705,0.31,7.53,2.45,29.9,-2.29

2023,3,2696,-1.87,7.35,0.68,30.6,-2.55

2023,2,2748,-0.27,7.3,0.41,31.4,-0.63

2023,1,2755,-4.66,7.27,2.25,31.6,-6.78

2022,4,2890,1.18,7.11,0.0,33.9,1.19

2022,3,2856,3.02,7.11,1.14,33.5,1.82

2022,2,2772,4.92,7.03,1.88,32.9,3.13

2022,1,2642,-0.13,6.9,1.32,31.9,-1.54

2021,4,2646,7.46,6.81,2.1,32.4,5.19

2021,3,2462,,6.67,,30.8,

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Damshagen kann man den Bodenrichtwert in Damshagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Damshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Damshagen liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Damshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Damshagen liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Damshagen verzeichnet bei Häusern mit 2.521 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.639 €/m² deutlich über den Werten von Grevesmühlen (2.109 €/m²) und Upahl (1.600 €/m²) liegen. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,35 % bei Häusern und +1,8 % bei Wohnungen einen moderaten Aufwärtstrend, wobei der Wohnungsmarkt eine überdurchschnittliche Dynamik aufweist.

Die höchsten Kaufpreise in der Region verzeichnen die Ostseegemeinden Kalkhorst mit 3.473 €/m² für Häuser und Boltenhagen mit 4.231 €/m² für Wohnungen, während Rehna mit 1.133 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment markiert. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen einen Preisrückgang von -0,72 % bis -0,75 % verzeichnen, während Damshagen gegen diesen Trend wächst.

Mietspiegel der Region

Damshagen verzeichnet mit 10,56 €/m² für Häuser und 8,36 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preise deutlich unter den Spitzenwerten von Kalkhorst mit 11,56 €/m² für Häuser und 10,55 €/m² für Wohnungen liegen. Mit einem Anstieg von 7,2% bei den Häusern entwickelt sich Damshagen jedoch verhaltener als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungsraten von 10,6% bis 10,8% aufweisen.

Besonders auffällig ist die niedrige Preissteigerung bei Wohnungen in Damshagen von nur 3,9%, während die Nachbarstädte wie Klütz, Boltenhagen und Kalkhorst mit 6,1% bis 6,2% deutlich stärker zulegen. Die günstigsten Mietpreise der Region finden sich in Rehna mit 9,65 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Damshagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Damshagen besser einschätzen zu können.