Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alt Meteln 2026

Hauspreise in Alt Meteln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alt Meteln liegt aktuell bei 2.199 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 1.980 €/m² auf 2.199 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alt Meteln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alt Meteln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alt Meteln liegt aktuell bei 1.512 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.421 €/m² auf 1.512 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alt Meteln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Alt Meteln zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.980 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.199 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,1% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,05 €/m² auf 9,53 €/m², was einer Steigerung von 35,2% entspricht. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen war im Jahr 2022 zu beobachten, während sich ab 2023 eine Abschwächung mit teilweise rückläufigen Quartalen einstellte.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im Betrachtungszeitraum von 23,4 auf 19,2 reduziert, was einem Rückgang von 17,9% entspricht. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen zurückzuführen, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise insbesondere ab 2023 stagnierten oder leicht zurückgingen.

In Alt Meteln zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.421 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 1.664 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.512 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,17 €/m² auf 7,62 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,5 % entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand im Jahr 2022 deutlich nachgaben, entwickelten sich die Mieten stetig aufwärts.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchststand bei 21,1 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 16,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der Rückgang des Faktors um 4,6 Punkte seit dem Peak signalisiert eine deutliche Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alt Meteln kann man den Bodenrichtwert in Alt Meteln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alt Meteln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alt Meteln liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 9,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alt Meteln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alt Meteln liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Alt Meteln zeigt mit 2.199 €/m² für Häuser und 1.512 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Preisniveaus. Während die Hauspreise um 1,5 % und die Wohnungspreise um 2,0 % zum Vorjahr gestiegen sind, liegt Alt Meteln bei beiden Segmenten im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders hohe Hauspreise verzeichnen Wittenförden mit 2.609 €/m² und Klein Trebbow sowie Leezen (Mecklenburg) mit jeweils 2.581 €/m², während bei Wohnungen Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² und Wittenförden mit 1.920 €/m² deutlich über Alt Meteln liegen. Auffällig ist, dass Alt Meteln zu den wenigen Standorten mit positiver Wohnungspreisentwicklung gehört, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,7 % und -1,1 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Alt Meteln verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,53 €/m² mit einer Steigerung von 7,44 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 7,62 €/m² mit einem Plus von 3,81 % liegen. Damit bewegen sich die Hausmietpreise im unteren Mittelfeld der Region, während die Wohnungsmietpreise zu den niedrigsten im Vergleich zählen.

Die Nachbarstädte weisen deutlich höhere Preissteigerungen bei Häusern auf: Klein Trebbow, Lübstorf und Bobitz verzeichnen Zuwächse von über 10,7 %, während Wittenförden mit 10,76 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Dobin am See hat mit 7,09 €/m² die günstigsten Wohnungsmietpreise, Bad Kleinen zeigt mit 4,04 % die schwächste Hauspreisentwicklung in der Region.

Die Immobilienpreise in Alt Meteln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alt Meteln besser einschätzen zu können.