Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gägelow 2026

Hauspreise in Gägelow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gägelow liegt aktuell bei 2.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.520 €/m² auf 2.786 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gägelow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gägelow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gägelow liegt aktuell bei 2.571 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.510 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.399 €/m² auf 2.571 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gägelow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gägelow zeigten die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.520 €/m² auf einen Höchststand von 2.993 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.791 €/m² im ersten Quartal 2023 und anschließender Stabilisierung im Bereich zwischen 2.750 €/m² und 2.786 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,87 €/m² auf 10,72 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 36,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,7 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 26,6 im vierten Quartal 2021, stieg dann bis zum dritten Quartal 2022 auf 28,3 und sank anschließend kontinuierlich auf 21,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Ende 2022 bei moderatem Mietpreisanstieg, gefolgt von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen in den Jahren 2023 bis 2026.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gägelow zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung. Von 2.399 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 2.827 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.510 €/m² sanken. Aktuell im zweiten Quartal 2026 liegen die Kaufpreise bei 2.571 €/m², was einem Anstieg von 2,5 % zum Vorquartal entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,19 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf zuletzt 9,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 3,1 % zum Vorquartal entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als er von 28,4 auf 26,7 fiel, wobei in dieser Phase die Kaufpreise überproportional zum Mietpreiswachstum nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gägelow kann man den Bodenrichtwert in Gägelow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gägelow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gägelow liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 10,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gägelow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gägelow liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Gägelow verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.786 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Hohenkirchen mit 2.949 €/m² die höchsten und Bobitz mit 2.228 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen erreicht Gägelow 2.571 €/m² und übertrifft damit deutlich Wismar mit 2.385 €/m², bleibt jedoch hinter Hohenkirchen mit 3.264 €/m² zurück.

Die Preisentwicklung in Gägelow zeigt bei Häusern einen moderaten Anstieg von 1,3 % und bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Zuwachs von 2,4 % zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Rückgänge zwischen -0,7 % und -0,8 % verzeichnen, gehört Gägelow neben Dorf Mecklenburg und Bad Kleinen zu den wenigen Standorten mit positiver Wohnungspreisentwicklung.

Mietspiegel der Region

In Gägelow liegen die Mietpreise mit 10,72 €/m² für Häuser auf dem Niveau von Hohenkirchen und knapp unter Wismar (10,75 €/m²), während die Wohnungsmieten mit 9,08 €/m² ähnlich zu Wismar ausfallen und deutlich über den Werten von Dorf Mecklenburg (7,77 €/m²) oder Bad Kleinen (8,02 €/m²) liegen. Die Preissteigerung bei Häusern von 7,9% fällt in Gägelow moderater aus als in den meisten Nachbarstädten wie Bobitz, Upahl oder Grevesmühlen, die alle über 10,7% Zuwachs verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich mit 4,7% Steigerung eine Entwicklung im mittleren Bereich der Region, während Damshagen mit 6,1% und Hornstorf mit 5,2% stärkere Anstiege aufweisen. Die niedrigsten Mietpreise für Häuser finden sich in Bad Kleinen (9,52 €/m²) und Upahl (9,91 €/m²), die jedoch beide zweistellige Wachstumsraten bei den Hausmieten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Gägelow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gägelow besser einschätzen zu können.