Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bobitz 2026

Hauspreise in Bobitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bobitz liegt aktuell bei 2.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.001 €/m² auf 2.228 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bobitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bobitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bobitz liegt aktuell bei 1.605 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.575 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.501 €/m² auf 1.605 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bobitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bobitz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.001 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.407 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.253 €/m² zurückgingen. Nach einem weiteren Rückgang stabilisierten sich die Kaufpreise ab Mitte 2024 und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.228 €/m², womit sie noch deutlich unter dem Höchststand von 2022 liegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,8 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 24,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 18,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einem deutlichen Anstieg der Mietpreise von 7,30 €/m² auf 9,92 €/m² bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, wobei die Mietpreise seit Anfang 2023 kontinuierlich um insgesamt 16,3% zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 1,1% zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bobitz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.501 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.605 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 6,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 1.761 €/m² im vierten Quartal 2022 fielen die Preise bis Anfang 2024 auf 1.554 €/m², bevor sie sich zuletzt wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,28 €/m² (Q3 2021) auf 7,86 €/m² (Q2 2026), was einer Steigerung von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 20,8 (Q1 2022) auf aktuell 17,0 (Q2 2026), wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 erfolgten. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungskäufen rechnerisch verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bobitz kann man den Bodenrichtwert in Bobitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bobitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bobitz liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bobitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bobitz liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Bobitz verzeichnet bei Häusern mit 2.228 €/m² im Vergleich zu den Nachbarstädten ein unterdurchschnittliches Preisniveau, während Hohenkirchen mit 2.949 €/m² und Wismar mit 2.878 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Bobitz mit 1.605 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, deutlich unter dem Spitzenwert von Hohenkirchen mit 3.264 €/m².

Die Preisentwicklung in Bobitz zeigt moderate Zuwächse von 1,2 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen, während in den meisten Nachbarstädten die Wohnungspreise rückläufig sind – Hohenkirchen verzeichnet beispielsweise einen Rückgang von -0,8 %. Auffällig ist die positive Entwicklung der Wohnungspreise in Bad Kleinen und Dorf Mecklenburg mit jeweils rund 2,4 % Preissteigerung.

Mietspiegel der Region

Bobitz verzeichnet bei den Häusermieten einen Anstieg von 7,2% auf 9,92 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 7,86 €/m² und einem Zuwachs von 3,7% vergleichsweise moderat gestiegen sind. Im Vergleich dazu weisen Hohenkirchen mit 10,72 €/m² für Häuser und 9,34 €/m² für Wohnungen sowie Wismar mit 10,75 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte auf.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusermieten in Gägelow (10,7%), Alt Meteln (10,7%), Upahl (10,7%) und Klein Trebbow (10,7%), während Wismar mit nur 1,5% Zuwachs die geringste Dynamik zeigt. Bad Kleinen bietet mit 9,52 €/m² für Häuser und 8,02 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise günstiges Mietniveau in der Region.

Die Immobilienpreise in Bobitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bobitz besser einschätzen zu können.