Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Kleinen 2026

Hauspreise in Bad Kleinen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Kleinen liegt aktuell bei 2.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 2.071 €/m² auf 2.326 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Kleinen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Kleinen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Kleinen liegt aktuell bei 1.884 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 1.753 €/m² auf 1.884 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Kleinen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Kleinen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.071 €/m² auf 2.326 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,3% entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.514 €/m² erreicht, gefolgt von deutlichen Rückgängen im ersten und zweiten Quartal 2023 mit -6,4% und -6,6%, bevor sich die Preise auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,00 €/m² auf 9,56 €/m², was einem Zuwachs von 36,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im zweiten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der ersten Jahreshälfte 2023, als die Kaufpreise deutlich sanken, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben oder leicht anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Kleinen zeigen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.753 €/m² stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.062 €/m² im Q4 2022, sanken anschließend bis Q1 2024 auf 1.914 €/m² und pendelten sich zuletzt bei 1.884 €/m² im Q2 2026 ein. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,45 €/m² auf 8,06 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum ergibt sich beim Kaufpreis eine Gesamtveränderung von +7,5 %, während die quartalsweisen Schwankungen deutlich ausgeprägter ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 22,6 im Q3 2021 auf 19,5 im Q2 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise ab 2023 bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Q4 2022 und Q1 2024, als der Faktor von 24,9 auf 21,8 sank – in dieser Phase gaben die Kaufpreise um 6,2 % nach, während die Mietpreise um 5,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Kleinen kann man den Bodenrichtwert in Bad Kleinen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Kleinen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Kleinen liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7 €/m² auf 9,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Kleinen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Kleinen liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Kleinen verzeichnet mit 2.326 €/m² für Häuser und 1.884 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preisentwicklung zeigt mit +1,6% bei Häusern und +2,1% bei Wohnungen eine positive Dynamik, die deutlich über dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt.

Während Wismar mit 2.878 €/m² für Häuser und 2.385 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Standorte wie Alt Meteln mit 2.199 €/m² bzw. 1.511 €/m² am unteren Ende des Spektrums. Auffällig ist der überdurchschnittliche Preisanstieg bei Wohnungen in Bad Kleinen, während die meisten Nachbarorte bei diesem Segment rückläufige Werte zwischen -0,7% und -1,1% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Bad Kleinen verzeichnet mit 9,56 €/m² für Häuser und 8,06 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit einem Zuwachs von 7,5% deutlich zulegten, stiegen die Wohnungsmieten mit 4,0% im üblichen Rahmen der Nachbarstädte.

Bei den Hausmieten liegt Bad Kleinen im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter Wismar mit 10,75 €/m² oder Dorf Mecklenburg mit 10,42 €/m². Auffällig ist der Preisanstieg in Bad Kleinen, der jedoch mit 7,5% merklich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarorte wie Bobitz oder Lübstorf mit jeweils über 10,6% liegt.

Die Immobilienpreise in Bad Kleinen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Kleinen besser einschätzen zu können.