Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohenkirchen 2026

Hauspreise in Hohenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohenkirchen liegt aktuell bei 2.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.695 €/m² auf 2.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hohenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohenkirchen liegt aktuell bei 3.265 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.200 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 3.077 €/m² auf 3.265 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hohenkirchen zeigen sich für Häuser über den Betrachtungszeitraum unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen. Die Kaufpreise stiegen von 2.695 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.179 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann jedoch bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.978 €/m² und pendelten sich zuletzt bei 2.949 €/m² im zweiten Quartal 2026 ein. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,72 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,2 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenhöchststand von 30,0 im dritten Quartal 2022 auf zuletzt 22,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hohenkirchen zeigen vom 3. Quartal 2021 bis zum 2. Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.077 €/m² auf 3.265 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,1 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.600 €/m² im 4. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor sich die Preise im Jahr 2026 wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum konstanter von 7,46 €/m² auf 9,34 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im 3. Quartal 2021 auf 29,1 im 2. Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024 fiel der Faktor von 37,4 auf 30,0, da die Kaufpreise in dieser Phase stagnierten oder rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hohenkirchen kann man den Bodenrichtwert in Hohenkirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 335 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hohenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohenkirchen liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hohenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohenkirchen liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Hohenkirchen verzeichnet bei Häusern mit 2.949 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei nur Boltenhagen mit 3.311 €/m² und Klütz mit 3.014 €/m² höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Hohenkirchen mit 3.265 €/m² deutlich über dem Durchschnitt der Region, lediglich die Ostseebäder Boltenhagen mit 4.231 €/m² und Klütz mit 3.716 €/m² verzeichnen höhere Quadratmeterpreise.

Die Preisentwicklung zeigt für Hohenkirchen einen moderaten Anstieg von 0,9% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Rückgänge zwischen -0,7% und -0,8% verzeichnen. Besonders auffällig sind die niedrigen Wohnungspreise in Upahl mit 1.600 €/m² und Bobitz mit 1.604 €/m², während Dorf Mecklenburg mit 2,4% den stärksten Anstieg bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

In Hohenkirchen liegen die Mietpreise mit 10,72 €/m² für Häuser und 9,34 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Boltenhagen mit 11,08 €/m² für Häuser und 10,10 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, während Stepenitztal mit 9,81 €/m² für Häuser und Bobitz mit 7,86 €/m² für Wohnungen am günstigsten sind. Die Preisentwicklung in Hohenkirchen zeigt mit 7,41 % bei Häusern und 4,36 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt.

Besonders auffällig ist das starke Wachstum in den Ostseenähe-Gemeinden Boltenhagen, Klütz und Gägelow, wo Häuser um 10,68 % bis 10,80 % teurer wurden, während Wismar mit nur 1,51 % und Dorf Mecklenburg mit 3,99 % die geringsten Zuwächse bei den Häusermieten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hohenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohenkirchen besser einschätzen zu können.