Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Garz (Rügen) 2026

Hauspreise in Garz (Rügen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Garz (Rügen) liegt aktuell bei 2.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.306 €/m² auf 2.474 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Garz (Rügen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Garz (Rügen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Garz (Rügen) liegt aktuell bei 2.527 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.481 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.442 €/m² auf 2.527 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Garz (Rügen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Garz (Rügen) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.790 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.474 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,58 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 26,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 19,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hindeutet. Während die Kaufpreise seit Ende 2022 rückläufig sind, setzen die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich der Kaufpreisfaktor um 25,9 % vom Höchststand reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen seit dem 3. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.442 €/m² auf den Höchstwert von 2.796 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.426 €/m² im 4. Quartal 2025, bevor eine Erholung auf 2.527 €/m² im 2. Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,60 €/m² auf 8,37 €/m², was einem deutlich stetigen Aufwärtstrend entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,8 im 3. Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 33,6 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,2 im 2. Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert primär aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Garz (Rügen) kann man den Bodenrichtwert in Garz (Rügen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Garz (Rügen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Garz (Rügen) liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 10,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Garz (Rügen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Garz (Rügen) liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Garz (Rügen) zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.474 €/m² um 3,8 % sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.527 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich bewegt sich Garz (Rügen) im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Stralsund mit 3.039 €/m² für Häuser und Neuenkirchen (Greifswald) mit 3.548 €/m² für Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg rückläufige Hauspreise zwischen -2,2 % und -5,7 %, wobei Putbus mit -5,7 % den stärksten Rückgang aufweist, jedoch mit 2.960 €/m² weiterhin im oberen Preissegment liegt. Bei den Wohnungspreisen sticht Putbus mit einem Anstieg von 3,4 % auf 2.864 €/m² hervor, während günstigere Standorte wie Sundhagen mit 2.071 €/m² und Zarrendorf mit 1.700 €/m² deutlich unter dem Niveau von Garz (Rügen) liegen.

Mietspiegel der Region

Garz (Rügen) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,58 €/m² einen moderaten Anstieg von 7,4% zum Vorjahr und liegt damit im unteren Bereich der Region, während Neuenkirchen (Greifswald) mit 11,49 €/m² und Stralsund mit 11,25 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Garz (Rügen) mit 8,37 €/m² und einem Zuwachs von 4,0% ebenfalls unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Neuenkirchen (Greifswald) mit 9,43 €/m² und Altefähr mit 9,11 €/m² deutlich höhere Mietpreise erzielen.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei den Hausmietpreisen eine dynamischere Entwicklung zeigen, insbesondere Sundhagen, Mesekenhagen und Gingst mit Steigerungsraten von jeweils über 10,7%, während Garz (Rügen) mit 7,4% eine vergleichsweise gedämpfte Preisentwicklung aufweist. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Sundhagen mit 7,72 €/m² und Samtens mit 7,85 €/m², während Garz (Rügen) sich mit 8,37 €/m² im mittleren Segment positioniert.

Die Immobilienpreise in Garz (Rügen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Garz (Rügen) besser einschätzen zu können.