Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Loitz 2026

Hauspreise in Loitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Loitz liegt aktuell bei 1.722 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.753 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 1.536 €/m² auf 1.722 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Loitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Loitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Loitz liegt aktuell bei 1.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 1.069 €/m² auf 1.164 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Loitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Loitz zeigen in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.536 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.863 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 1.722 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem Anstieg von 5,92 €/m² auf 7,99 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Steigerung von 35,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 24,1 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 18,0. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Rendite verschoben hat.

In Loitz zeigt sich bei Wohnungen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.069 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.244 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.164 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,40 €/m² auf 6,59 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum insgesamt um 8,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 16,5 im dritten Quartal 2021 auf 18,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 14,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten seit dem zweiten Quartal 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Loitz kann man den Bodenrichtwert in Loitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Loitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Loitz liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Loitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Loitz liegt aktuell bei 6,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 6,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Loitz verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.722 €/m² mit einem Rückgang von 1,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.164 €/m² nahezu stabil blieben (-0,2 %). Im regionalen Vergleich liegt Loitz deutlich unter dem Preisniveau von Wackerow (2.772 €/m² bei Häusern, 2.494 €/m² bei Wohnungen) und Weitenhagen (Greifswald) (2.714 €/m² bzw. 1.875 €/m²), bewegt sich aber ähnlich wie das benachbarte Jarmen (1.713 €/m² bzw. 1.100 €/m²).

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Grimmen (-4,2 %), Süderholz (-4,2 %) und Wittenhagen (-4,1 %), während bei Wohnungen Grimmen mit 2.028 €/m² das höchste Preisniveau der Region aufweist. Als günstigste Alternative gilt Gützkow mit 1.641 €/m² für Häuser und 1.219 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Loitz weist mit 7,99 €/m² für Häuser und 6,59 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Besonders Weitenhagen (Greifswald) mit 11,73 €/m² und Wackerow mit 11,08 €/m² bei Häusern sowie Wackerow mit 8,34 €/m² bei Wohnungen liegen erheblich über dem Niveau von Loitz, während Demmin mit 7,10 €/m² bei Häusern als günstigste Nachbarstadt noch unter Loitz rangiert.

Die Mietpreissteigerung in Loitz fällt mit 7,5% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Während Süderholz, Dersekow, Grimmen und Jarmen bei Häusern Zuwächse von über 10,6% verzeichnen, bleiben Demmin und Dargun mit rund 4% deutlich darunter.

Die Immobilienpreise in Loitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Loitz besser einschätzen zu können.