Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Demmin 2026

Hauspreise in Demmin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Demmin liegt aktuell bei 1.850 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.854 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 1.608 €/m² auf 1.850 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Demmin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Demmin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Demmin liegt aktuell bei 1.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.113 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 1.020 €/m² auf 1.179 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Demmin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Demmin zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Ausgehend von 1.608 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 1.957 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.850 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,27 €/m² auf 7,13 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 25,4 auf 21,6, wobei dieser Rückgang primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als er von 27,9 auf 24,0 fiel, während die Mietpreise in diesem Zeitraum um etwa 12,3 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Demmin zeigen über den Betrachtungszeitraum eine schwankende Entwicklung mit einem Anstieg von 1.020 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.179 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,51 €/m² auf 6,58 €/m², was einer Steigerung um 19,4 % gleichkommt. Beide Preissegmente verzeichneten in diesem Zeitraum mehrfach kurzfristige Rückgänge, insbesondere bei den Kaufpreisen zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 14,1 und 17,2 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 14,9, deutlich unter dem Höchstwert von 17,2 aus dem dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors seit Ende 2022 resultiert primär aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, wobei die Mietpreise ihre Aufwärtsentwicklung nahezu durchgängig fortsetzten, während die Kaufpreise nach dem Höhepunkt Anfang 2023 zunächst nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Demmin kann man den Bodenrichtwert in Demmin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Demmin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Demmin liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 5,27 €/m² auf 7,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Demmin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Demmin liegt aktuell bei 6,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 5,51 €/m² auf 6,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Demmin verzeichnet bei Häusern mit 1.850 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung (-0,2%), während die Wohnungspreise mit 1.179 €/m² deutlich um 5,9% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise im mittleren Bereich, wobei Dersekow mit 2.392 €/m² die höchsten und Gnoien mit 1.694 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Demmin am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter dem Spitzenwert von Tribsees mit 2.797 €/m². Auffällig ist, dass Demmin einen der wenigen positiven Trends bei Wohnungen zeigt, während die meisten Nachbarstädte rückläufige Preise verzeichnen und auch bei Häusern durchweg negative Veränderungsraten zwischen -0,2% und -4,2% dominieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Demmin liegen mit 7,13 €/m² für Häuser und 6,58 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während die Hausmietpreise in Demmin um 7,87 % zum Vorjahr stiegen, verzeichneten nahezu alle umliegenden Städte zweistellige Zuwächse um etwa 10,7 %, wobei Dersekow mit 10,38 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist.

Bei den Wohnungsmietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Demmin verzeichnete mit 2,97 % die geringste Steigerung, während Loitz mit 4,94 % und Jarmen mit 4,86 % die stärksten Anstiege verzeichneten. Die niedrigsten Wohnungsmietpreise finden sich in Stavenhagen mit 6,52 €/m², die höchsten in Grimmen mit 7,25 €/m².

Die Immobilienpreise in Demmin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Demmin besser einschätzen zu können.