Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sellin 2026

Hauspreise in Sellin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sellin liegt aktuell bei 3.976 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.693 €/m² auf 3.976 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sellin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sellin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sellin liegt aktuell bei 4.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.885 €/m² auf 4.026 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sellin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sellin zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.693 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.476 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.976 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,83 €/m² auf 11,98 €/m², wobei der Anstieg mit rund 36% deutlich moderater ausfiel als der zwischenzeitliche Kaufpreiszuwachs von etwa 21%.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,4 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 27,7, was einer Reduzierung um 26% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus stärker rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Kaufoption verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sellin zeigen über die letzten fünf Jahre einen schwankenden Verlauf: Ausgehend von 3.885 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.482 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.069 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 4.026 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,70 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,2 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 40,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann kontinuierlich auf aktuell 30,3 im zweiten Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang resultiert aus der Kombination von gesunkenen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig stark gestiegenen Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sellin kann man den Bodenrichtwert in Sellin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sellin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sellin liegt aktuell bei 11,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 11,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sellin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sellin liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 11,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sellin zeigen sich im Vergleich zu den Nachbarstädten unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Häuserpreise mit 3.976 €/m² um 4,7 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 4.026 €/m² um 1,1 %. Bei den Nachbarstädten weist Binz mit 4.568 €/m² die höchsten Wohnungspreise auf, während Göhren (Rügen) bei Häusern mit 4.098 €/m² führend ist.

Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern verzeichnete Putbus mit -5,7 %, während dort die Wohnungspreise mit +3,4 % am deutlichsten zulegten. Die günstigsten Immobilienpreise finden sich in Samtens mit 2.248 €/m² für Häuser und 2.328 €/m² für Wohnungen, wobei alle Nachbarstädte bei den Häuserpreisen Rückgänge zwischen 2,2 % und 5,7 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Sellin verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,98 €/m² einen moderaten Anstieg von 6,5% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 11,07 €/m² mit 3,3% deutlich verhaltener wuchsen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Sellin damit sowohl bei Häusern als auch Wohnungen im mittleren Preissegment, wobei die Preissteigerungen deutlich unter den Zuwächsen der meisten umliegenden Gemeinden bleiben.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Sassnitz mit 12,78 €/m² und Binz mit 12,29 €/m², während bei Wohnungsmieten Sellin selbst mit 11,07 €/m² Spitzenreiter ist, gefolgt von Binz mit 11,40 €/m². Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von über 10% aufweisen, nur Putbus bleibt mit 4,0% ähnlich moderat wie Sellin.

Die Immobilienpreise in Sellin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sellin besser einschätzen zu können.