Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göhren (Rügen) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Göhren (Rügen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Göhren (Rügen) liegt durchschnittlich bei ca. 4.101 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Göhren (Rügen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.650 €/m².
Hauspreise in Göhren (Rügen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göhren (Rügen) liegt aktuell bei 4.101 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.282 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 3.799 €/m² auf 4.101 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Göhren (Rügen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Göhren (Rügen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göhren (Rügen) liegt aktuell bei 3.650 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.596 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.516 €/m² auf 3.650 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Göhren (Rügen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Göhren (Rügen).
Wie haben sich die Hauspreise in Göhren (Rügen) entwickelt (2020-2026)?
In Göhren (Rügen) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 einen Anstieg von 3.799 €/m² auf zwischenzeitlich 4.618 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 4.101 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,59 €/m² im 3. Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,66 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,9 % über den Gesamtzeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 36,9 im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 39,5 im 3. Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 29,3 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.443 €/m² | 9,60 €/m² | 38.6 | +3.4% |
| 2023 | 4.329 €/m² | 10,24 €/m² | 35.2 | -8.6% |
| 2024 | 4.346 €/m² | 10,47 €/m² | 34.6 | -1.8% |
| 2025 | 4.297 €/m² | 10,93 €/m² | 32.8 | -5.3% |
| 2026 | 4.150 €/m² | 11,56 €/m² | 29.9 | -8.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Göhren (Rügen) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Göhren (Rügen) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.516 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 4.068 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,7% entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und erreichten im vierten Quartal 2025 mit 3.529 €/m² nahezu wieder das Ausgangsniveau, bevor sie im ersten Halbjahr 2026 wieder auf 3.650 €/m² anstiegen.
Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,47 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,8 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg von 27,5% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 34,6 auf aktuell 28,2, da die Mietpreise deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die im Betrachtungszeitraum nur um 3,8% wuchsen. Die Schere zwischen beiden Entwicklungen führte zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger um etwa 18,5%.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.976 €/m² | 8,93 €/m² | 37.1 | +5.5% |
| 2023 | 3.885 €/m² | 9,48 €/m² | 34.2 | -7.9% |
| 2024 | 3.756 €/m² | 9,83 €/m² | 31.8 | -6.8% |
| 2025 | 3.587 €/m² | 10,35 €/m² | 28.9 | -9.3% |
| 2026 | 3.616 €/m² | 10,67 €/m² | 28.3 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Göhren (Rügen).
Aktuelle Grundstückspreise in Göhren (Rügen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göhren (Rügen) kann man den Bodenrichtwert in Göhren (Rügen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 180 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 395 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Göhren (Rügen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Göhren (Rügen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göhren (Rügen) liegt aktuell bei 11,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 11,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,60 €/m² | +7.9% | 9,39 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2023 | 10,23 €/m² | +6.6% | 9,99 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² | +2.3% | 10,19 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² | +4.4% | 10,42 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² | +5.7% | 11,44 €/m² | 14,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Göhren (Rügen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göhren (Rügen) liegt aktuell bei 10,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,93 €/m² | +4.2% | 8,66 €/m² | 13,75 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² | +6.1% | 9,19 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2024 | 9,83 €/m² | +3.7% | 9,51 €/m² | 15,12 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² | +5.3% | 10,00 €/m² | 15,77 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² | +3.0% | 10,49 €/m² | 16,36 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Göhren (Rügen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Göhren (Rügen) zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 4.101 €/m² am höchsten unter allen Nachbarstädten, gefolgt von Mönchgut mit 4.025 €/m² und Sellin mit 3.976 €/m², während die Hauspreise im Vergleich zum Vorjahr um -4,2 % zurückgingen. Bei den Wohnungspreisen liegt Göhren (Rügen) mit 3.650 €/m² im oberen Mittelfeld, deutlich unter Binz mit 4.568 €/m² und Sellin mit 4.026 €/m², verzeichnete aber mit +1,5 % eine positive Entwicklung.
Während die Hauspreise in allen betrachteten Städten rückläufig waren, mit den stärksten Rückgängen in Sellin (-5,7 %) und Putbus (-5,7 %), zeigten die Wohnungspreise ein gemischtes Bild mit positiven Entwicklungen in Sellin (+3,6 %) und Putbus (+3,4 %). Die günstigsten Preise finden sich in Garz (Rügen) mit 2.466 €/m² für Häuser und 2.520 €/m² für Wohnungen sowie in Bergen auf Rügen mit 2.512 €/m² für Häuser.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mönchgut | 4.026 €/m² | -4.0% | 3.613 €/m² | -0.6% |
| Sellin | 3.977 €/m² | -5.7% | 4.026 €/m² | +3.6% |
| Binz | 3.725 €/m² | -4.1% | 4.569 €/m² | -0.6% |
| Putbus | 2.961 €/m² | -5.7% | 2.865 €/m² | +3.4% |
| Bergen auf Rügen | 2.513 €/m² | -3.9% | 2.420 €/m² | -0.7% |
| Sassnitz | 3.054 €/m² | -4.1% | 3.190 €/m² | -0.6% |
| Lubmin | 3.172 €/m² | -2.2% | 3.025 €/m² | -1.8% |
| Garz (Rügen) | 2.467 €/m² | -3.9% | 2.520 €/m² | -0.6% |
| Sagard | 2.894 €/m² | -4.0% | 2.859 €/m² | -0.7% |
| Kröslin | 2.693 €/m² | -5.3% | 2.464 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Göhren (Rügen) liegen die Mietpreise mit 11,66 €/m² für Häuser und 10,80 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Sassnitz mit 12,78 €/m² die höchsten Hausmieten und Garz (Rügen) mit 10,55 €/m² die niedrigsten aufweist. Bei den Wohnungsmieten führt Binz mit 11,40 €/m², während Sagard mit 8,00 €/m² das günstigste Niveau zeigt.
Die Preisentwicklung in Göhren (Rügen) fällt mit 6,9 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Mönchgut, Binz und Bergen auf Rügen bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von über 10,0 % verzeichnen. Kröslin bildet mit nur 1,5 % bei Häusern und 0,7 % bei Wohnungen eine Ausnahme mit der geringsten Preissteigerung in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mönchgut | 11,61 €/m² | +10.7% | 10,91 €/m² | +6.3% |
| Sellin | 11,98 €/m² | +4.1% | 11,07 €/m² | +3.9% |
| Binz | 12,29 €/m² | +10.7% | 11,40 €/m² | +6.3% |
| Putbus | 11,07 €/m² | +4.0% | 9,09 €/m² | +3.8% |
| Bergen auf Rügen | 10,77 €/m² | +10.7% | 8,31 €/m² | +6.4% |
| Sassnitz | 12,78 €/m² | +10.8% | 8,60 €/m² | +6.3% |
| Lubmin | 10,79 €/m² | +10.7% | 9,52 €/m² | +4.5% |
| Garz (Rügen) | 10,55 €/m² | +10.7% | 8,35 €/m² | +6.2% |
| Sagard | 12,27 €/m² | +10.7% | 8,00 €/m² | +6.2% |
| Kröslin | 10,75 €/m² | +1.5% | 8,48 €/m² | +0.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Göhren (Rügen)?
Die Immobilienpreise in Göhren (Rügen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göhren (Rügen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Göhren (Rügen)
Die Hauspreise in Göhren (Rügen) sind von 3.799 €/m² Q3 2021 auf 4.101 €/m² gestiegen (7,95%). Die Wohnungspreise sind von 3.516 €/m² auf 3.650 €/m² gestiegen (3,81%).
Aktuell kosten Häuser in Göhren (Rügen) durchschnittlich 4.101 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.650 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 180 €/m² mit einer Preisspanne von 145 - 395 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,22% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,52%. Die Mietpreise für Häuser in Göhren (Rügen) haben sich um 6,87% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Göhren (Rügen) liegt aktuell bei 29,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 28,2 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Göhren (Rügen) ihren Höchstwert von 4.618 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.799 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.068 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.516 €/m² im Q3 2021.