Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönchgut 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mönchgut entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mönchgut liegt durchschnittlich bei ca. 4.012 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mönchgut liegt durchschnittlich bei ca. 3.600 €/m².
Hauspreise in Mönchgut
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönchgut liegt aktuell bei 4.012 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.219 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 3.744 €/m² auf 4.012 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mönchgut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mönchgut
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönchgut liegt aktuell bei 3.600 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.572 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.493 €/m² auf 3.600 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mönchgut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mönchgut.
Wie haben sich die Hauspreise in Mönchgut entwickelt (2020-2026)?
In Mönchgut zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 einen Anstieg von 3.744 €/m² auf 4.012 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.532 €/m² im 4. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,59 €/m² auf 11,57 €/m², was einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt Ende 2022 einen Rückgang von 11,5 % verzeichnen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,1 % weiter an.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 im 3. Quartal 2021 auf aktuell 28,9 im 2. Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im 1. Quartal 2023 einen Spitzenwert von 36,7 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.368 €/m² | 9,57 €/m² | 38.1 | +3.5% |
| 2023 | 4.262 €/m² | 10,22 €/m² | 34.7 | -8.7% |
| 2024 | 4.248 €/m² | 10,38 €/m² | 34.1 | -1.8% |
| 2025 | 4.224 €/m² | 10,89 €/m² | 32.3 | -5.3% |
| 2026 | 4.066 €/m² | 11,49 €/m² | 29.5 | -8.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mönchgut entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mönchgut zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 3.493 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.600 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei ein Höchststand von 4.034 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,59 €/m² auf 10,87 €/m², was einem Anstieg von 26,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 im dritten Quartal 2021 auf 27,6 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2024 einen Spitzenwert von 32,3 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die Schere zwischen beiden Marktsegmenten kontinuierlich verkleinert.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.941 €/m² | 9,04 €/m² | 36.3 | +5.6% |
| 2023 | 3.855 €/m² | 9,61 €/m² | 33.4 | -7.9% |
| 2024 | 3.701 €/m² | 9,89 €/m² | 31.2 | -6.8% |
| 2025 | 3.556 €/m² | 10,48 €/m² | 28.3 | -9.3% |
| 2026 | 3.572 €/m² | 10,75 €/m² | 27.7 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mönchgut.
Aktuelle Grundstückspreise in Mönchgut 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönchgut kann man den Bodenrichtwert in Mönchgut heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 172 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 395 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mönchgut entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mönchgut
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönchgut liegt aktuell bei 11,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 11,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,57 €/m² | +8.1% | 9,31 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² | +6.9% | 9,99 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² | +1.5% | 10,09 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² | +5.0% | 10,39 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² | +5.4% | 11,39 €/m² | 14,34 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mönchgut
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönchgut liegt aktuell bei 10,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,04 €/m² | +4.4% | 8,71 €/m² | 13,91 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² | +6.3% | 9,34 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² | +3.0% | 9,64 €/m² | 15,15 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² | +5.9% | 10,14 €/m² | 15,74 €/m² |
| 2026 | 10,75 €/m² | +2.6% | 10,61 €/m² | 16,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mönchgut 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mönchgut verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.012 €/m² mit einem Rückgang von 4,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.600 €/m² nahezu stabil blieben und um 0,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mönchgut im oberen Preissegment, wird bei Häusern nur knapp von Göhren (Rügen) mit 4.098 €/m² übertroffen, bei Wohnungen jedoch deutlich von Binz mit 4.568 €/m² überragt.
Die Nachbarstädte zeigen überwiegend rückläufige Hauspreise, wobei Sellin mit -5,7 % und Putbus mit -5,7 % die stärksten Verluste aufweisen. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich der Markt heterogener: Während Sellin mit +3,6 % und Putbus mit +3,4 % deutlich zulegen, verzeichnen günstigere Standorte wie Bergen auf Rügen mit 2.419 €/m² und Garz (Rügen) mit 2.520 €/m² nur marginale Rückgänge.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Göhren (Rügen) | 4.099 €/m² | -4.0% | 3.649 €/m² | -0.6% |
| Sellin | 3.977 €/m² | -5.7% | 4.026 €/m² | +3.6% |
| Binz | 3.725 €/m² | -4.1% | 4.569 €/m² | -0.6% |
| Putbus | 2.961 €/m² | -5.7% | 2.865 €/m² | +3.4% |
| Lubmin | 3.172 €/m² | -2.2% | 3.025 €/m² | -1.8% |
| Bergen auf Rügen | 2.513 €/m² | -3.9% | 2.420 €/m² | -0.7% |
| Garz (Rügen) | 2.467 €/m² | -3.9% | 2.520 €/m² | -0.6% |
| Kröslin | 2.693 €/m² | -5.3% | 2.464 €/m² | +1.1% |
| Wusterhusen | 2.847 €/m² | -2.2% | 2.642 €/m² | -1.8% |
| Karlshagen | 3.407 €/m² | -3.0% | 3.548 €/m² | -1.4% |
Mietspiegel der Region
Mönchgut liegt mit 11,57 €/m² für Häuser und 10,87 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur die Ostseebäder Binz (12,29 €/m² bzw. 11,40 €/m²), Sellin (11,98 €/m² bzw. 11,07 €/m²) und Göhren (Rügen) (11,65 €/m² bzw. 10,79 €/m²) höhere Mietpreise aufweisen. Mit einem Anstieg von 6,2% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen zeigt Mönchgut eine deutlich moderatere Preisentwicklung als die meisten Nachbarstädte.
Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während die touristisch geprägten Ostseebäder sowie Bergen auf Rügen, Garz (Rügen) und Lubmin Steigerungen von über 10% bei den Hausmieten verzeichnen, bleibt Kröslin mit 1,5% bzw. 0,7% nahezu konstant. Putbus bildet mit 11,07 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment der Rügener Gemeinden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Göhren (Rügen) | 11,65 €/m² | +10.6% | 10,79 €/m² | +6.3% |
| Sellin | 11,98 €/m² | +4.1% | 11,07 €/m² | +3.9% |
| Binz | 12,29 €/m² | +10.7% | 11,40 €/m² | +6.3% |
| Putbus | 11,07 €/m² | +4.0% | 9,09 €/m² | +3.8% |
| Lubmin | 10,79 €/m² | +10.7% | 9,52 €/m² | +4.5% |
| Bergen auf Rügen | 10,77 €/m² | +10.7% | 8,31 €/m² | +6.4% |
| Garz (Rügen) | 10,55 €/m² | +10.7% | 8,35 €/m² | +6.2% |
| Kröslin | 10,75 €/m² | +1.5% | 8,48 €/m² | +0.7% |
| Wusterhusen | 10,60 €/m² | +10.7% | 8,34 €/m² | +4.6% |
| Karlshagen | 11,00 €/m² | +10.7% | 9,72 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mönchgut?
Die Immobilienpreise in Mönchgut werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönchgut besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mönchgut
Die Hauspreise in Mönchgut sind von 3.744 €/m² Q3 2021 auf 4.012 €/m² gestiegen (7,16%). Die Wohnungspreise sind von 3.493 €/m² auf 3.600 €/m² gestiegen (3,06%).
Aktuell kosten Häuser in Mönchgut durchschnittlich 4.012 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.600 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 172 €/m² mit einer Preisspanne von 145 - 395 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,79%. Die Mietpreise für Häuser in Mönchgut haben sich um 6,15% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,94% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mönchgut liegt aktuell bei 28,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 27,6 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mönchgut ihren Höchstwert von 4.532 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.744 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.034 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.493 €/m² im Q3 2021.