Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Putbus 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Putbus entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Putbus liegt durchschnittlich bei ca. 2.961 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Putbus liegt durchschnittlich bei ca. 2.865 €/m².
Hauspreise in Putbus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Putbus liegt aktuell bei 2.961 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.093 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.760 €/m² auf 2.961 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Putbus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Putbus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Putbus liegt aktuell bei 2.865 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.824 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.767 €/m² auf 2.865 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Putbus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Putbus.
Wie haben sich die Hauspreise in Putbus entwickelt (2020-2026)?
In Putbus zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.760 €/m² auf einen Höchststand von 3.341 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.961 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich vergleichsweise stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,1 im dritten Quartal 2022, wobei dieser Anstieg durch stärker steigende Kaufpreise bei stagnierendem Mietniveau verursacht wurde. Seit Ende 2022 sank der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf 22,3 im zweiten Quartal 2026, was auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.211 €/m² | 9,11 €/m² | 29.4 | +3.5% |
| 2023 | 3.135 €/m² | 9,74 €/m² | 26.8 | -8.7% |
| 2024 | 3.139 €/m² | 9,93 €/m² | 26.3 | -1.8% |
| 2025 | 3.104 €/m² | 10,37 €/m² | 24.9 | -5.3% |
| 2026 | 3.003 €/m² | 10,99 €/m² | 22.8 | -8.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Putbus entwickelt (2020-2026)?
In Putbus zeigt sich bei Wohnungen eine deutlich rückläufige Preisentwicklung: Die Kaufpreise sanken von 2.767 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 2.865 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.174 €/m² im dritten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 7,17 €/m² auf 9,09 €/m², was einem Anstieg von 26,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,2 auf 26,3, was einem Rückgang von 18,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die gegenläufige Dynamik beider Komponenten den deutlichen Rückgang des Faktors erklärt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.114 €/m² | 7,53 €/m² | 34.5 | +5.6% |
| 2023 | 3.049 €/m² | 8,00 €/m² | 31.7 | -7.9% |
| 2024 | 2.944 €/m² | 8,28 €/m² | 29.6 | -6.7% |
| 2025 | 2.818 €/m² | 8,73 €/m² | 26.9 | -9.2% |
| 2026 | 2.845 €/m² | 9,00 €/m² | 26.3 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Putbus.
Aktuelle Grundstückspreise in Putbus 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Putbus kann man den Bodenrichtwert in Putbus heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 520 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Putbus entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Putbus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Putbus liegt aktuell bei 11,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 11,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,11 €/m² | +7.7% | 8,51 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² | +6.9% | 9,15 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² | +2.0% | 9,31 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2025 | 10,37 €/m² | +4.4% | 9,57 €/m² | 13,80 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² | +6.0% | 10,45 €/m² | 14,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Putbus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Putbus liegt aktuell bei 9,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,53 €/m² | +4.0% | 6,30 €/m² | 14,12 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² | +6.3% | 6,72 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² | +3.4% | 6,95 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2025 | 8,72 €/m² | +5.4% | 7,32 €/m² | 16,19 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² | +3.2% | 7,64 €/m² | 16,67 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Putbus 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Putbus verzeichnet bei Häusern mit 2.961 €/m² einen Rückgang von 4,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.865 €/m² um 1,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Preise in Putbus im mittleren Segment zwischen den günstigeren Standorten wie Samtens (2.248 €/m² bei Häusern) und den deutlich teureren Ostseebädern.
Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Göhren (Rügen) mit 4.098 €/m² für Häuser und Binz mit 4.568 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 3,8 % und 5,7 % verzeichnen, wobei Sellin mit -5,7 % den stärksten Rückgang aufweist, bei Wohnungen dort jedoch mit 3,6 % die höchste Preissteigerung der Region zu beobachten ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bergen auf Rügen | 2.513 €/m² | -3.9% | 2.420 €/m² | -0.7% |
| Garz (Rügen) | 2.467 €/m² | -3.9% | 2.520 €/m² | -0.6% |
| Samtens | 2.249 €/m² | -3.8% | 2.329 €/m² | -0.6% |
| Binz | 3.725 €/m² | -4.1% | 4.569 €/m² | -0.6% |
| Sellin | 3.977 €/m² | -5.7% | 4.026 €/m² | +3.6% |
| Mönchgut | 4.026 €/m² | -4.0% | 3.613 €/m² | -0.6% |
| Göhren (Rügen) | 4.099 €/m² | -4.0% | 3.649 €/m² | -0.6% |
| Gingst | 2.676 €/m² | -4.0% | 2.915 €/m² | -0.6% |
| Altefähr | 2.458 €/m² | -3.9% | 2.689 €/m² | -0.6% |
| Sagard | 2.894 €/m² | -4.0% | 2.859 €/m² | -0.7% |
Mietspiegel der Region
Putbus verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,07 €/m² einen moderaten Anstieg von 7,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 9,09 €/m² und einer Steigerung von 3,7 % etwas verhaltener wachsen. Im regionalen Vergleich liegen die Putbuser Werte im mittleren Bereich der Nachbarstädte auf Rügen.
Deutlich höhere Mietpreise weisen die Ostseebäder Binz mit 12,29 €/m² für Häuser und 11,40 €/m² für Wohnungen sowie Sellin mit 11,98 €/m² beziehungsweise 11,07 €/m² auf. Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern mit Steigerungen um 10,6 % bis 10,7 % deutlich dynamischer wachsen, zeigt Sellin mit 4,1 % einen ähnlich moderaten Anstieg wie Putbus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bergen auf Rügen | 10,77 €/m² | +10.7% | 8,31 €/m² | +6.4% |
| Garz (Rügen) | 10,55 €/m² | +10.7% | 8,35 €/m² | +6.2% |
| Samtens | 10,37 €/m² | +10.7% | 7,85 €/m² | +6.4% |
| Binz | 12,29 €/m² | +10.7% | 11,40 €/m² | +6.3% |
| Sellin | 11,98 €/m² | +4.1% | 11,07 €/m² | +3.9% |
| Mönchgut | 11,61 €/m² | +10.7% | 10,91 €/m² | +6.3% |
| Göhren (Rügen) | 11,65 €/m² | +10.6% | 10,79 €/m² | +6.3% |
| Gingst | 10,52 €/m² | +10.7% | 8,54 €/m² | +6.3% |
| Altefähr | 10,94 €/m² | +10.6% | 9,11 €/m² | +6.3% |
| Sagard | 12,27 €/m² | +10.7% | 8,00 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Putbus?
Die Immobilienpreise in Putbus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Putbus besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Putbus
Die Hauspreise in Putbus sind von 2.760 €/m² Q3 2021 auf 2.961 €/m² gestiegen (7,28%). Die Wohnungspreise sind von 2.767 €/m² auf 2.865 €/m² gestiegen (3,54%).
Aktuell kosten Häuser in Putbus durchschnittlich 2.961 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.865 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 51 €/m² mit einer Preisspanne von 38 - 520 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,46%. Die Mietpreise für Häuser in Putbus haben sich um 6,96% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Putbus liegt aktuell bei 22,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 26,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Putbus ihren Höchstwert von 3.341 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.760 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.174 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.767 €/m² im Q3 2021.