Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Samtens 2026

Hauspreise in Samtens

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Samtens liegt aktuell bei 2.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.101 €/m² auf 2.255 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Samtens sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Samtens

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Samtens liegt aktuell bei 2.335 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.301 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.254 €/m² auf 2.335 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Samtens sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Samtens zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser ein volatiler Verlauf über die letzten fünf Jahre: Von 2.101 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Werte zunächst auf einen Höchststand von 2.531 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.255 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,70 €/m² auf 10,40 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 35,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 22,7 auf 18,1, was auf eine Schere zwischen der Preisentwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 um 10,9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,6 % weiter an. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer 20,3-prozentigen Reduktion des Kaufpreisfaktors, was auf eine zunehmende Attraktivität der Renditebetrachtung hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Samtens zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.254 €/m² auf 2.556 €/m², erreichten im vierten Quartal 2023 einen Höchststand von 2.547 €/m² und sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.245 €/m². Seit Anfang 2026 ist wieder eine Erholung erkennbar mit aktuell 2.335 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,22 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,87 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf einen Maximalwert von 32,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 24,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Samtens kann man den Bodenrichtwert in Samtens heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Samtens

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Samtens liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 10,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Samtens

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Samtens liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Samtens verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -4,07 % auf 2.255 €/m² und liegt damit im unteren Preissegment der Region, während Wohnungen mit 2.335 €/m² um 1,48 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Stralsund mit 3.039 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Sundhagen mit 2.184 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser zeigt.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Putbus mit -5,69 %, das trotzdem mit 2.960 €/m² zu den teuersten Standorten zählt. Bei Wohnungen hebt sich Samtens positiv ab, da fast alle Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, während nur Putbus mit 3,39 % einen stärkeren Anstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

Samtens weist mit 10,4 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten um 7,0 % zum Vorjahr gestiegen sind, liegt diese Steigerung deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte wie Garz (Rügen), Altefähr oder Gingst, die Zuwächse von über 10,0 % verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Stralsund mit 11,25 €/m² und Putbus mit 11,07 €/m², wobei Putbus mit nur 4,04 % die geringste Hausmietsteigerung aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Samtens mit einem Anstieg von 3,83 % im mittleren Bereich, während Bergen auf Rügen und Gingst mit über 6,0 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Samtens werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Samtens besser einschätzen zu können.