Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sassnitz 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sassnitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sassnitz liegt durchschnittlich bei ca. 3.044 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sassnitz liegt durchschnittlich bei ca. 3.179 €/m².
Hauspreise in Sassnitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sassnitz liegt aktuell bei 3.044 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.200 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.834 €/m² auf 3.044 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sassnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sassnitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sassnitz liegt aktuell bei 3.179 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.152 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.069 €/m² auf 3.179 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sassnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sassnitz.
Wie haben sich die Hauspreise in Sassnitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sassnitz zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.834 €/m² auf 3.044 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.460 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise um 12,0 % gefallen, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 11,11 €/m² auf 12,74 €/m² um 14,7 % gestiegen sind. Die aktuellen Quartale 2025 und 2026 zeigen eine anhaltende Abwärtsbewegung der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Der Kaufpreisfaktor ist von 26,9 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 19,9 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 26,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise seit Anfang 2023 einen durchgehend positiven Trend aufweisen, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum mehrheitlich rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.313 €/m² | 10,52 €/m² | 26.3 | +3.5% |
| 2023 | 3.244 €/m² | 11,26 €/m² | 24.0 | -8.6% |
| 2024 | 3.241 €/m² | 11,46 €/m² | 23.6 | -1.8% |
| 2025 | 3.205 €/m² | 11,98 €/m² | 22.3 | -5.4% |
| 2026 | 3.087 €/m² | 12,65 €/m² | 20.3 | -8.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sassnitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sassnitz zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.069 €/m² auf aktuell 3.179 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.549 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis Anfang 2025, bevor sich eine leichte Erholung einstellte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich positiver und stiegen von 6,75 €/m² auf 8,57 €/m², was einem Zuwachs von 27,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 41,3 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 30,9, was einem Rückgang von 25,2 % entspricht. Diese deutliche Verringerung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung mit durchgehend positiven Quartalsveränderungen seit 2021 besonders stabil verlief.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.470 €/m² | 7,12 €/m² | 40.6 | +5.6% |
| 2023 | 3.405 €/m² | 7,59 €/m² | 37.4 | -7.9% |
| 2024 | 3.279 €/m² | 7,83 €/m² | 34.9 | -6.7% |
| 2025 | 3.138 €/m² | 8,26 €/m² | 31.7 | -9.2% |
| 2026 | 3.156 €/m² | 8,49 €/m² | 31.0 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sassnitz.
Aktuelle Grundstückspreise in Sassnitz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sassnitz kann man den Bodenrichtwert in Sassnitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 255 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sassnitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sassnitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sassnitz liegt aktuell bei 12,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 9,41 €/m² auf 12,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,52 €/m² | +8.2% | 9,71 €/m² | 13,58 €/m² |
| 2023 | 11,26 €/m² | +7.1% | 10,39 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2024 | 11,46 €/m² | +1.8% | 10,65 €/m² | 14,38 €/m² |
| 2025 | 11,98 €/m² | +4.5% | 10,95 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2026 | 12,64 €/m² | +5.6% | 11,87 €/m² | 15,70 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sassnitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sassnitz liegt aktuell bei 8,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,12 €/m² | +4.4% | 6,20 €/m² | 11,67 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | +6.6% | 6,57 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2024 | 7,83 €/m² | +3.2% | 6,80 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² | +5.4% | 7,21 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2026 | 8,48 €/m² | +2.8% | 7,48 €/m² | 13,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sassnitz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Sassnitz zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 3.044 €/m² einen Rückgang von 4,9% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise mit 3.179 €/m² um 0,9% im Vergleich zum Vorjahr. Damit positioniert sich Sassnitz im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unterhalb der Spitzenreiter Göhren (Rügen) mit 4.098 €/m² für Häuser und Binz mit 4.568 €/m² für Wohnungen.
Auffällig ist der einheitliche Preisrückgang bei Häusern in allen betrachteten Gemeinden, wobei Sellin mit -5,7% und Putbus mit -5,7% die stärksten Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungen verzeichneten hingegen Sellin mit 3,6% und Putbus mit 3,4% deutliche Preissteigerungen, während die meisten anderen Nachbarstädte nahezu stagnierten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sagard | 2.894 €/m² | -4.0% | 2.859 €/m² | -0.7% |
| Binz | 3.725 €/m² | -4.1% | 4.569 €/m² | -0.6% |
| Bergen auf Rügen | 2.513 €/m² | -3.9% | 2.420 €/m² | -0.7% |
| Sellin | 3.977 €/m² | -5.7% | 4.026 €/m² | +3.6% |
| Göhren (Rügen) | 4.099 €/m² | -4.0% | 3.649 €/m² | -0.6% |
| Putbus | 2.961 €/m² | -5.7% | 2.865 €/m² | +3.4% |
| Wiek | 2.946 €/m² | -4.0% | 2.888 €/m² | -0.6% |
| Mönchgut | 4.026 €/m² | -4.0% | 3.613 €/m² | -0.6% |
| Gingst | 2.676 €/m² | -4.0% | 2.915 €/m² | -0.6% |
| Dranske | 3.106 €/m² | -4.0% | 3.121 €/m² | -0.6% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Sassnitz zeigen mit 12,74 €/m² für Häuser und 8,57 €/m² für Wohnungen eine moderate Entwicklung, wobei Häuser mit 6,3% deutlich stärker zulegten als Wohnungen mit 3,0%. Im regionalen Vergleich liegt Sassnitz bei den Hausmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Sagard mit 12,27 €/m² und Binz mit 12,29 €/m² knapp übertroffen.
Besonders auffällig sind die hohen Wohnungsmieten in den Ostseebädern Binz mit 11,40 €/m² und Sellin mit 11,07 €/m², während Sagard mit 10,7% und Gingst mit 10,7% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten. Die Nachbarstädte Bergen auf Rügen, Wiek und Gingst bleiben mit Hausmieten unter 11 €/m² am günstigsten in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sagard | 12,27 €/m² | +10.7% | 8,00 €/m² | +6.2% |
| Binz | 12,29 €/m² | +10.7% | 11,40 €/m² | +6.3% |
| Bergen auf Rügen | 10,77 €/m² | +10.7% | 8,31 €/m² | +6.4% |
| Sellin | 11,98 €/m² | +4.1% | 11,07 €/m² | +3.9% |
| Göhren (Rügen) | 11,65 €/m² | +10.6% | 10,79 €/m² | +6.3% |
| Putbus | 11,07 €/m² | +4.0% | 9,09 €/m² | +3.8% |
| Wiek | 10,69 €/m² | +10.7% | 8,32 €/m² | +6.3% |
| Mönchgut | 11,61 €/m² | +10.7% | 10,91 €/m² | +6.3% |
| Gingst | 10,52 €/m² | +10.7% | 8,54 €/m² | +6.3% |
| Dranske | 10,57 €/m² | +10.7% | 8,10 €/m² | +6.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sassnitz?
Die Immobilienpreise in Sassnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sassnitz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sassnitz
Die Hauspreise in Sassnitz sind von 2.834 €/m² Q3 2021 auf 3.044 €/m² gestiegen (7,41%). Die Wohnungspreise sind von 3.069 €/m² auf 3.179 €/m² gestiegen (3,58%).
Aktuell kosten Häuser in Sassnitz durchschnittlich 3.044 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.179 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 55 €/m² mit einer Preisspanne von 36 - 255 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,88% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,86%. Die Mietpreise für Häuser in Sassnitz haben sich um 6,34% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sassnitz liegt aktuell bei 19,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 30,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sassnitz ihren Höchstwert von 3.460 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.834 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.549 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.069 €/m² im Q3 2021.