Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sagard 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sagard entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sagard liegt durchschnittlich bei ca. 2.883 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sagard liegt durchschnittlich bei ca. 2.848 €/m².
Hauspreise in Sagard
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sagard liegt aktuell bei 2.883 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.023 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.685 €/m² auf 2.883 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sagard sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sagard
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sagard liegt aktuell bei 2.848 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.817 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.745 €/m² auf 2.848 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sagard sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sagard.
Wie haben sich die Hauspreise in Sagard entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sagard zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.685 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.277 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.883 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,03 €/m² auf 12,22 €/m² und stiegen damit deutlich stabiler und gleichmäßiger als die Kaufpreise, wobei besonders zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 ein Anstieg um 17,9 % zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,7 und 26,6 und erreichte seinen Höchstwert im dritten Quartal 2022 bei 26,6. Die anschließende Reduktion des Faktors auf 19,7 im zweiten Quartal 2026 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.147 €/m² | 10,12 €/m² | 25.9 | +3.4% |
| 2023 | 3.064 €/m² | 10,78 €/m² | 23.7 | -8.6% |
| 2024 | 3.058 €/m² | 10,96 €/m² | 23.2 | -1.9% |
| 2025 | 3.034 €/m² | 11,49 €/m² | 22.0 | -5.3% |
| 2026 | 2.933 €/m² | 12,17 €/m² | 20.1 | -8.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sagard entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sagard zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.745 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 3.181 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf aktuell 2.848 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 6,28 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,4 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 39,6 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 29,8 im zweiten Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 18,1 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderat steigenden Mietpreisen. Während die Kaufpreise seit dem Peak 2022 um 10,5 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 18,6 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.114 €/m² | 6,64 €/m² | 39.1 | +5.5% |
| 2023 | 3.040 €/m² | 7,04 €/m² | 36.0 | -7.9% |
| 2024 | 2.925 €/m² | 7,26 €/m² | 33.6 | -6.7% |
| 2025 | 2.811 €/m² | 7,67 €/m² | 30.5 | -9.1% |
| 2026 | 2.836 €/m² | 7,92 €/m² | 29.9 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sagard.
Aktuelle Grundstückspreise in Sagard 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sagard kann man den Bodenrichtwert in Sagard heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sagard entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sagard
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sagard liegt aktuell bei 12,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 12,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,12 €/m² | +8.0% | 9,64 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2023 | 10,78 €/m² | +6.5% | 10,26 €/m² | 13,91 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² | +1.7% | 10,41 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² | +4.8% | 10,77 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2026 | 12,16 €/m² | +5.9% | 11,78 €/m² | 15,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sagard
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sagard liegt aktuell bei 7,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,64 €/m² | +4.4% | 6,05 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² | +6.0% | 6,46 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² | +3.1% | 6,68 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² | +5.7% | 7,07 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² | +3.2% | 7,38 €/m² | 12,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sagard 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Sagard liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.883 €/m² und für Wohnungen bei 2.848 €/m², wobei die Häuserpreise um 4,6 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,1 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Sagard im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Göhren (Rügen) mit 4.098 €/m² für Häuser und Binz mit 4.568 €/m² für Wohnungen, aber über Samtens mit 2.248 €/m² bzw. 2.328 €/m².
Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Häuserpreisen Rückgänge verzeichneten, wobei Sellin mit -5,7 % und Putbus mit -5,7 % die stärksten Rückgänge aufwiesen. Bei den Wohnungspreisen entwickelten sich dagegen Sellin mit +3,6 % und Putbus mit +3,4 % deutlich positiv, während die meisten anderen Nachbarstädte leichte Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sassnitz | 3.054 €/m² | -4.1% | 3.190 €/m² | -0.6% |
| Binz | 3.725 €/m² | -4.1% | 4.569 €/m² | -0.6% |
| Bergen auf Rügen | 2.513 €/m² | -3.9% | 2.420 €/m² | -0.7% |
| Wiek | 2.946 €/m² | -4.0% | 2.888 €/m² | -0.6% |
| Sellin | 3.977 €/m² | -5.7% | 4.026 €/m² | +3.6% |
| Gingst | 2.676 €/m² | -4.0% | 2.915 €/m² | -0.6% |
| Putbus | 2.961 €/m² | -5.7% | 2.865 €/m² | +3.4% |
| Dranske | 3.106 €/m² | -4.0% | 3.121 €/m² | -0.6% |
| Göhren (Rügen) | 4.099 €/m² | -4.0% | 3.649 €/m² | -0.6% |
| Samtens | 2.249 €/m² | -3.8% | 2.329 €/m² | -0.6% |
Mietspiegel der Region
In Sagard liegen die Mietpreise bei 12,22 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmietpreise mit 6,63 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmietpreise mit 3,37 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Sagard im oberen Mittelfeld, liegt aber unter den Spitzenwerten von Sassnitz (12,78 €/m² für Häuser) und Binz (11,40 €/m² für Wohnungen).
Besonders auffällig ist die geteilte Entwicklung in der Region: Während Sassnitz, Binz und Bergen auf Rügen bei Häusern Steigerungsraten von über 10,6 % verzeichnen, bleiben Sellin (4,08 %) und Putbus (4,04 %) deutlich moderater. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Samtens mit 10,37 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sassnitz | 12,78 €/m² | +10.8% | 8,60 €/m² | +6.3% |
| Binz | 12,29 €/m² | +10.7% | 11,40 €/m² | +6.3% |
| Bergen auf Rügen | 10,77 €/m² | +10.7% | 8,31 €/m² | +6.4% |
| Wiek | 10,69 €/m² | +10.7% | 8,32 €/m² | +6.3% |
| Sellin | 11,98 €/m² | +4.1% | 11,07 €/m² | +3.9% |
| Gingst | 10,52 €/m² | +10.7% | 8,54 €/m² | +6.3% |
| Putbus | 11,07 €/m² | +4.0% | 9,09 €/m² | +3.8% |
| Dranske | 10,57 €/m² | +10.7% | 8,10 €/m² | +6.3% |
| Göhren (Rügen) | 11,65 €/m² | +10.6% | 10,79 €/m² | +6.3% |
| Samtens | 10,37 €/m² | +10.7% | 7,85 €/m² | +6.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sagard?
Die Immobilienpreise in Sagard werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sagard besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sagard
Die Hauspreise in Sagard sind von 2.685 €/m² Q3 2021 auf 2.883 €/m² gestiegen (7,37%). Die Wohnungspreise sind von 2.745 €/m² auf 2.848 €/m² gestiegen (3,75%).
Aktuell kosten Häuser in Sagard durchschnittlich 2.883 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.848 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 51 €/m² mit einer Preisspanne von 36 - 140 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,63% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,1%. Die Mietpreise für Häuser in Sagard haben sich um 6,63% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sagard liegt aktuell bei 19,7 (Q2 2026), während er für Wohnungen 29,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sagard ihren Höchstwert von 3.277 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.685 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.181 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.745 €/m² im Q3 2021.