Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergen auf Rügen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bergen auf Rügen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bergen auf Rügen liegt durchschnittlich bei ca. 2.514 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bergen auf Rügen liegt durchschnittlich bei ca. 2.421 €/m².
Hauspreise in Bergen auf Rügen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergen auf Rügen liegt aktuell bei 2.514 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.613 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.342 €/m² auf 2.514 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergen auf Rügen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bergen auf Rügen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergen auf Rügen liegt aktuell bei 2.421 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.376 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.336 €/m² auf 2.421 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergen auf Rügen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bergen auf Rügen.
Wie haben sich die Hauspreise in Bergen auf Rügen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bergen auf Rügen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.342 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.820 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.514 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,98 €/m² auf 10,78 €/m², was einem Anstieg von 35,1 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 7,3 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenhöchststand von 26,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 19,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wobei sich die Schere zwischen beiden Kennzahlen insbesondere seit Anfang 2023 deutlich öffnete.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.719 €/m² | 8,86 €/m² | 25.6 | +3.5% |
| 2023 | 2.653 €/m² | 9,48 €/m² | 23.3 | -8.9% |
| 2024 | 2.648 €/m² | 9,63 €/m² | 22.9 | -1.7% |
| 2025 | 2.631 €/m² | 10,09 €/m² | 21.7 | -5.2% |
| 2026 | 2.542 €/m² | 10,68 €/m² | 19.8 | -8.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bergen auf Rügen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergen auf Rügen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.336 €/m² auf aktuell 2.421 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.677 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,55 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,3 im zweiten Quartal 2022 auf 24,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.626 €/m² | 6,87 €/m² | 31.8 | +5.5% |
| 2023 | 2.575 €/m² | 7,31 €/m² | 29.4 | -7.8% |
| 2024 | 2.475 €/m² | 7,53 €/m² | 27.4 | -6.7% |
| 2025 | 2.379 €/m² | 7,97 €/m² | 24.9 | -9.1% |
| 2026 | 2.397 €/m² | 8,21 €/m² | 24.3 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bergen auf Rügen.
Aktuelle Grundstückspreise in Bergen auf Rügen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergen auf Rügen kann man den Bodenrichtwert in Bergen auf Rügen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 185 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bergen auf Rügen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bergen auf Rügen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergen auf Rügen liegt aktuell bei 10,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 10,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,86 €/m² | +7.8% | 8,54 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² | +7.1% | 9,16 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² | +1.6% | 9,28 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² | +4.8% | 9,60 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2026 | 10,68 €/m² | +5.8% | 10,37 €/m² | 14,66 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bergen auf Rügen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergen auf Rügen liegt aktuell bei 8,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,87 €/m² | +4.2% | 6,05 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² | +6.4% | 6,46 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² | +3.0% | 6,69 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² | +5.8% | 7,07 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² | +3.0% | 7,29 €/m² | 15,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bergen auf Rügen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bergen auf Rügen verzeichnet bei Häusern mit 2.514 €/m² einen Rückgang von 3,8 %, während Wohnungen mit 2.421 €/m² um 1,9 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bergen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Ostseebädern Göhren (Rügen) mit 4.098 €/m² für Häuser und Binz mit 4.568 €/m² für Wohnungen, aber über Samtens mit 2.248 €/m² bzw. 2.328 €/m².
Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -3,8 % und -5,7 %, wobei Sellin mit -5,7 % den stärksten Rückgang aufweist. Bei Wohnungen stechen Putbus mit +3,4 % und Sellin mit +3,6 % positiv hervor, während die übrigen Nachbarorte leichte Rückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Putbus | 2.961 €/m² | -5.7% | 2.865 €/m² | +3.4% |
| Binz | 3.725 €/m² | -4.1% | 4.569 €/m² | -0.6% |
| Samtens | 2.249 €/m² | -3.8% | 2.329 €/m² | -0.6% |
| Gingst | 2.676 €/m² | -4.0% | 2.915 €/m² | -0.6% |
| Garz (Rügen) | 2.467 €/m² | -3.9% | 2.520 €/m² | -0.6% |
| Sagard | 2.894 €/m² | -4.0% | 2.859 €/m² | -0.7% |
| Sellin | 3.977 €/m² | -5.7% | 4.026 €/m² | +3.6% |
| Sassnitz | 3.054 €/m² | -4.1% | 3.190 €/m² | -0.6% |
| Göhren (Rügen) | 4.099 €/m² | -4.0% | 3.649 €/m² | -0.6% |
| Mönchgut | 4.026 €/m² | -4.0% | 3.613 €/m² | -0.6% |
Mietspiegel der Region
Bergen auf Rügen verzeichnet mit 10,78 €/m² für Häuser und 8,31 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Umfeld. Während die Hausmieten mit 7,4% zum Vorjahr stiegen, fällt diese Steigerung deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwächse von über 10% erreicht wurden.
Die höchsten Mietpreise für Häuser weist Sassnitz mit 12,78 €/m² auf, gefolgt von Binz mit 12,29 €/m², während Samtens mit 10,37 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Bei den Wohnungsmieten führt Binz mit 11,40 €/m² deutlich vor Bergen auf Rügen, das mit 8,31 €/m² und einer Steigerung von nur 4,3% eine unterdurchschnittliche Preisentwicklung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Putbus | 11,07 €/m² | +4.0% | 9,09 €/m² | +3.8% |
| Binz | 12,29 €/m² | +10.7% | 11,40 €/m² | +6.3% |
| Samtens | 10,37 €/m² | +10.7% | 7,85 €/m² | +6.4% |
| Gingst | 10,52 €/m² | +10.7% | 8,54 €/m² | +6.3% |
| Garz (Rügen) | 10,55 €/m² | +10.7% | 8,35 €/m² | +6.2% |
| Sagard | 12,27 €/m² | +10.7% | 8,00 €/m² | +6.2% |
| Sellin | 11,98 €/m² | +4.1% | 11,07 €/m² | +3.9% |
| Sassnitz | 12,78 €/m² | +10.8% | 8,60 €/m² | +6.3% |
| Göhren (Rügen) | 11,65 €/m² | +10.6% | 10,79 €/m² | +6.3% |
| Mönchgut | 11,61 €/m² | +10.7% | 10,91 €/m² | +6.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bergen auf Rügen?
Die Immobilienpreise in Bergen auf Rügen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergen auf Rügen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bergen auf Rügen
Die Hauspreise in Bergen auf Rügen sind von 2.342 €/m² Q3 2021 auf 2.514 €/m² gestiegen (7,34%). Die Wohnungspreise sind von 2.336 €/m² auf 2.421 €/m² gestiegen (3,64%).
Aktuell kosten Häuser in Bergen auf Rügen durchschnittlich 2.514 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.421 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 51 €/m² mit einer Preisspanne von 38 - 185 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,9%. Die Mietpreise für Häuser in Bergen auf Rügen haben sich um 7,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,27% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bergen auf Rügen liegt aktuell bei 19,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 24,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bergen auf Rügen ihren Höchstwert von 2.820 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.342 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.677 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.336 €/m² im Q3 2021.