Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Binz 2026

Hauspreise in Binz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Binz liegt aktuell bei 3.738 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.871 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 3.475 €/m² auf 3.738 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Binz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Binz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Binz liegt aktuell bei 4.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.474 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 4.426 €/m² auf 4.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Binz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Binz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.475 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 4.224 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.738 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,10 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 12,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die stärksten Anstiege in den Jahren 2022 und 2025 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 34,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 25,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Binz verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Binz zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen kontinuierlichen Rückgang von 5.114 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 4.585 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 10,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen von 9,61 €/m² auf 11,44 €/m², was einer Steigerung von 19,0 % entspricht. Besonders ausgeprägt war der Kaufpreisrückgang in der Phase von Anfang 2023 bis Mitte 2025, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 44,3 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 33,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gleichzeitig ablaufenden Entwicklungen von fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Veränderung bedeutet, dass sich die Amortisationsdauer einer Wohnungsinvestition durch Mieteinnahmen im betrachteten Zeitraum um rund 11 Jahre verkürzt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Binz kann man den Bodenrichtwert in Binz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 1.270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Binz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Binz liegt aktuell bei 12,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 12,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Binz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Binz liegt aktuell bei 11,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Binz verzeichnet mit 3.738 €/m² für Häuser einen Rückgang von 3,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 4.585 €/m² um 2,5 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Binz bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, wobei Göhren (Rügen) mit 4.098 €/m² und Mönchgut mit 4.025 €/m² höhere Werte aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen liegt Binz an der Spitze der Region, deutlich vor Sellin mit 4.026 €/m² und Göhren (Rügen) mit 3.648 €/m². Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 3,8 % und 5,7 % verzeichnen, wobei Sellin mit -5,7 % den stärksten Preisrückgang aufweist, während bei Wohnungen nur Binz, Sellin und Putbus positive Entwicklungen zeigen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Binz zeigen eine differenzierte Entwicklung mit 12,33 €/m² für Häuser (+8,0 %) und 11,44 €/m² für Wohnungen (+4,7 %), wobei die Stadt bei Wohnungsmieten im Vergleich zu den Nachbarstädten eine führende Position einnimmt. Während Sassnitz mit 12,78 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, erreicht Binz bei Wohnungen gemeinsam mit Sellin (11,07 €/m²) die Spitzenwerte der Region.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die Häusermieten in Binz mit 8,0 % moderat stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte wie Bergen auf Rügen, Göhren (Rügen) und Mönchgut deutlich stärkere Zuwächse von über 10 % bei den Häusermieten. Die günstigsten Mieten für Wohnungen finden sich in Samtens mit 7,85 €/m² und Sagard mit 8,00 €/m², die damit deutlich unter dem Binzer Niveau liegen.

Die Immobilienpreise in Binz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Binz besser einschätzen zu können.