Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plau am See 2026

Hauspreise in Plau am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plau am See liegt aktuell bei 2.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.451 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.147 €/m² auf 2.444 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plau am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Plau am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plau am See liegt aktuell bei 2.564 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.357 €/m² auf 2.564 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plau am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Plau am See stiegen von 2.147 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.700 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.444 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,96 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,4 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,1 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt im dritten Quartal 2022 um 9,5 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt seit dem dritten Quartal 2022, als der Kaufpreisfaktor von 29,4 kontinuierlich auf aktuell 21,7 fiel.

In Plau am See zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Von 2.357 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 2.784 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.564 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,54 €/m² auf 7,89 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 27,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Rückgang zwischen Anfang 2023 und Mitte 2026, als der Faktor um 12,6 % von 31,0 auf 27,1 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plau am See kann man den Bodenrichtwert in Plau am See heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plau am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plau am See liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plau am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plau am See liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 7,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Plau am See verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.444 €/m² und bei Wohnungen 2.564 €/m², wobei beide Segmente mit -0,3 % bzw. -0,1 % nahezu stabil zum Vorjahr blieben. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Plau am See damit im mittleren Preissegment, während Klink mit 2.844 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Lübz mit 1.848 €/m² am günstigsten ist.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Fünfseen führt mit 2.997 €/m² und einem Anstieg von 3,6 %, während Dobbertin mit 1.668 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Malchow, Röbel und Klink bei Wohnungen deutliche Preissteigerungen zwischen 2,7 % und 3,8 % aufweisen, während die Häuserpreise in diesen Orten rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Plau am See verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,4 €/m² mit einem Anstieg von 6,5% zum Vorjahr eine deutlich moderatere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte, wo Zuwächse von über 10,0% dominieren. Bei Wohnungen liegt Plau am See mit 7,89 €/m² und einer Steigerung von 3,7% im oberen Preissegment der Region, nur knapp hinter Klink mit 7,87 €/m².

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede zwischen den Nachbarstädten: Während Krakow am See und Röbel mit 9,72 €/m² bzw. 9,74 €/m² die höchsten Häusermieten aufweisen, liegt Lübz mit 8,96 €/m² am günstigsten. Klink und Grabowhöfe zeigen mit Steigerungen von lediglich 4,0% bzw. 4,0% bei Häusern eine deutlich gebremste Preisentwicklung im Vergleich zum regionalen Trend.

Die Immobilienpreise in Plau am See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plau am See besser einschätzen zu können.