Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krakow am See 2026

Hauspreise in Krakow am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krakow am See liegt aktuell bei 2.263 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.016 €/m² auf 2.263 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Krakow am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Krakow am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krakow am See liegt aktuell bei 1.910 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 1.749 €/m² auf 1.910 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Krakow am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Krakow am See zeigen eine volatile Entwicklung über die letzten fünf Jahre: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.016 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.379 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.144 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf zuletzt 2.263 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,72 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 35 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 23,4 auf 19,4, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 23,6 auf 20,4 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder fielen und die Mieten gleichzeitig um etwa 4 % zulegten.

In Krakow am See entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.749 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.910 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,93 €/m² auf 7,32 €/m², was eine Steigerung von 23,4 % bedeutet. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.077 €/m² im vierten Quartal 2022 deutlich zurückgingen, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den nach 2022 rückläufigen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 27,1 im vierten Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krakow am See kann man den Bodenrichtwert in Krakow am See heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krakow am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krakow am See liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krakow am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krakow am See liegt aktuell bei 7,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Krakow am See verzeichnet bei Häusern mit 2.263 €/m² und einem leichten Rückgang von -0,39 % eine nahezu stabile Preisentwicklung, während Wohnungen mit 1.910 €/m² und einem Zuwachs von 2,86 % deutlich an Wert gewonnen haben. Im regionalen Vergleich liegt Krakow am See im mittleren Preissegment, wobei Mühl Rosin mit 2.595 €/m² bei Häusern und Plau am See mit 2.570 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweisen.

Besonders auffällig ist, dass die Wohnungspreise in Krakow am See stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten, während Plau am See, Dobbertin und Goldberg bei Wohnungen mit -1,12 % Preisrückgänge verzeichnen. Die niedrigsten Quadratmeterpreise für Wohnungen finden sich in Tarnow mit 1.238 €/m² und Gülzow-Prüzen mit 1.297 €/m².

Mietspiegel der Region

Krakow am See verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,72 €/m² eine deutlich unterdurchschnittliche Steigerung von lediglich 7,3% zum Vorjahr, während sämtliche Nachbarstädte Zuwächse von über 10,6% aufweisen – am höchsten in Tarnow mit 10,8%. Im absoluten Preisniveau liegt Krakow am See im Mittelfeld der Region, während Güstrow mit 10,26 €/m² und Mühl Rosin mit 10,17 €/m² die höchsten Hausmieten erreichen.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Krakow am See liegt mit 7,32 €/m² und einer Steigerung von 3,2% unter dem regionalen Durchschnitt, während Plau am See mit 7,91 €/m² das höchste Preisniveau aufweist. Die dynamischste Entwicklung bei Wohnungsmieten verzeichnet Güstrow mit einem Anstieg von 4,5%, während Dobbertin trotz niedriger absoluter Preise von 7,03 €/m² ein überdurchschnittliches Wachstum von 4,2% zeigt.

Die Immobilienpreise in Krakow am See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krakow am See besser einschätzen zu können.