Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dobbertin 2026

Hauspreise in Dobbertin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dobbertin liegt aktuell bei 2.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.007 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 1.774 €/m² auf 2.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dobbertin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dobbertin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dobbertin liegt aktuell bei 1.665 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.539 €/m² auf 1.665 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dobbertin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dobbertin zeigen die Kaufpreise für Häuser im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.774 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.204 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von deutlichen Rückgängen auf 1.884 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.010 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,93 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,6 % entspricht. Insgesamt liegen die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 um 13,3 % über dem Ausgangsniveau von 2021, während die Mietpreissteigerung deutlich dynamischer verlief.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 21,3 im dritten Quartal 2021 auf 18,0 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 15,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 24,3 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

In Dobbertin zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.539 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.800 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 1.665 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,84 €/m² auf 7,01 €/m², was einem Anstieg von rund 20,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,0 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 7,5 % nachgaben, setzte sich der Aufwärtstrend bei den Mieten fort. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 25,1 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise überproportional zu den Mietpreisen anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dobbertin kann man den Bodenrichtwert in Dobbertin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 10 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 38 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dobbertin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dobbertin liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dobbertin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dobbertin liegt aktuell bei 7,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Dobbertin verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.010 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.665 €/m² und einem deutlichen Plus von 0,4 % zu Buche schlagen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dobbertin im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Mühl Rosin mit 2.595 €/m² für Häuser und Plau am See mit 2.570 €/m² für Wohnungen.

Während die meisten Nachbarstädte bei Hauspreisen rückläufige Tendenzen zeigen, entwickelt sich Dobbertin gemeinsam mit Goldberg, Dabel und Lübz positiv mit Anstiegen um 0,9 bis 0,9 %. Besonders auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung bei Wohnungen: Dobbertin gehört mit 0,4 % zur Minderheit der Standorte mit positiver Preisentwicklung, während hochpreisige Nachbarstädte wie Plau am See und Goldberg Rückgänge von über 1 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Dobbertin verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,33 €/m² ein deutlich geringeres Wachstum von 7,0 % im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg zweistellige Steigerungsraten zwischen 10,66 % und 10,77 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Dobbertin mit 7,01 €/m² im unteren Preissegment der Region, wobei die Preissteigerung von 4,32 % nahezu dem Durchschnitt der Nachbarstädte entspricht.

Die höchsten Mietpreise in der Region werden in Mühl Rosin mit 10,17 €/m² für Häuser und Plau am See mit 7,91 €/m² für Wohnungen erreicht, während Lübz mit 8,96 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Dynamik des Dobbertiner Häusermarktes, der als einziger Standort nicht die zweistellige Wachstumsmarke erreicht.

Die Immobilienpreise in Dobbertin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dobbertin besser einschätzen zu können.