Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fünfseen 2026

Hauspreise in Fünfseen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fünfseen liegt aktuell bei 2.463 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.517 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.186 €/m² auf 2.463 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fünfseen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fünfseen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fünfseen liegt aktuell bei 3.000 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 2.609 €/m² auf 3.000 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fünfseen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fünfseen entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.186 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.463 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,7 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.709 €/m² folgte eine Korrekturphase, die bis Anfang 2025 anhielt, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,06 €/m² auf 9,57 €/m², was einer Steigerung von 35,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der zwischenzeitliche Höchstwert von 29,1 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem vierten Quartal 2022, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum rückläufig waren.

In Fünfseen zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.041 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem zwischenzeitlichen Einbruch auf 2.777 €/m² Anfang 2023 und einer anschließenden Erholung auf aktuell 3.000 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 6,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,63 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,2% entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich im Vergleichszeitraum von 2.609 €/m² auf 3.000 €/m², was einer Steigerung von 15,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel danach deutlich auf zwischenzeitlich 30,7 im dritten Quartal 2025, bevor er sich auf aktuell 32,8 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zu Gunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fünfseen kann man den Bodenrichtwert in Fünfseen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fünfseen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fünfseen liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fünfseen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fünfseen liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Fünfseen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -2,1 % auf 2.463 €/m², während Wohnungen mit +5,0 % auf 3.000 €/m² deutlich zulegten und damit das höchste Preisniveau aller betrachteten Städte erreichen. Unter den Nachbarstädten weist Klink mit 2.844 €/m² die teuersten Häuser auf, während Lübz mit 1.848 €/m² für Häuser und 1.830 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet.

Die Hauspreise entwickelten sich in der Region überwiegend rückläufig, wobei Malchow, Röbel und Waren (Müritz) ähnliche Rückgänge wie Fünfseen verzeichneten, während Plau am See und Ganzlin mit knapp +1,0 % leicht zulegen konnten. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen, wobei Rechlin mit +4,0 % und Waren (Müritz) mit +3,9 % ähnlich stark zulegten wie Fünfseen.

Mietspiegel der Region

Fünfseen verzeichnet bei Häusern mit 9,57 €/m² einen deutlich unterdurchschnittlichen Anstieg von 7,65 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend zweistellige Zuwachsraten aufweisen – Rechlin führt mit 10,80 %, gefolgt von Lübz mit 10,75 %. Bei den Wohnungsmieten liegt Fünfseen mit 7,63 €/m² im mittleren Bereich, zeigt jedoch mit 1,60 % die schwächste Preisentwicklung aller betrachteten Städte.

Das höchste absolute Preisniveau bei Häusern erreicht Waren (Müritz) mit 10,17 €/m², während Lübz mit 8,96 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig niedrige Steigerungsraten zeigen Klink und Grabowhöfe mit jeweils rund 4,00 % bei Häusern sowie unter 1,00 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Fünfseen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fünfseen besser einschätzen zu können.