Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malchow 2026

Hauspreise in Malchow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malchow liegt aktuell bei 2.538 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.608 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 2.272 €/m² auf 2.538 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malchow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Malchow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malchow liegt aktuell bei 2.770 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 2.425 €/m² auf 2.770 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malchow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Malchow zeigen seit dem vierten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 2.783 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.538 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,8 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 29,8 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,0, was einem Rückgang von 26,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, wobei die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung über den gesamten Zeitraum deutlich übertrafen.

In Malchow zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.425 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.770 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 14,2% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,51 €/m² auf 7,57 €/m², was einer Steigerung um 16,3% entspricht. Zwischen den Quartalen schwankten die Kaufpreise teilweise deutlich, mit Rückgängen bis zu 5,5% im ersten Quartal 2023 und Anstiegen bis zu 7,0% im vierten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 28,5 im dritten Quartal 2025 und 34,9 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 30,5. Die Entwicklung zeigt, dass der Faktor nach einem Höchststand Ende 2022 wieder deutlich zurückgegangen ist, was auf stärker gestiegene Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenderen Kaufpreisen hinweist. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors von bis zu 8,7% resultieren aus den unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Preiskomponenten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malchow kann man den Bodenrichtwert in Malchow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 456 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Malchow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malchow liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Malchow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malchow liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 7,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Malchow verzeichnet bei Häusern mit 2.538 €/m² einen Rückgang von -2,7 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.770 €/m² um 4,5 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Malchow im mittleren Preissegment, wobei Klink mit 2.844 €/m² die höchsten Hauspreise und Fünfseen mit 2.997 €/m² die teuersten Wohnungen aufweist.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in nahezu allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mehrheitlich zulegen konnten. Lübz markiert mit 1.848 €/m² für Häuser und 1.830 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment der Region, während Waren (Müritz) mit 2.720 €/m² bei Häusern deutlich über dem regionalen Durchschnitt positioniert ist.

Mietspiegel der Region

Malchow verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,62 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 6,9% zum Vorjahr deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Waren (Müritz) führt mit 10,17 €/m² das regionale Ranking an, während Lübz mit 8,96 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist, jedoch mit 10,8% die stärkste Dynamik zeigt.

Bei den Wohnungsmieten liegt Malchow mit 7,57 €/m² und einer Veränderung von 1,2% im unteren Bereich der Preisentwicklung. Die Nachbarstädte verzeichnen überwiegend deutlich höhere Wachstumsraten, wobei Plau am See mit 7,91 €/m² und 4,1% sowie Ganzlin mit 4,2% Zuwachs besonders dynamische Entwicklungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Malchow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malchow besser einschätzen zu können.