Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grabowhöfe 2026

Hauspreise in Grabowhöfe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grabowhöfe liegt aktuell bei 2.342 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.074 €/m² auf 2.342 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grabowhöfe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grabowhöfe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grabowhöfe liegt aktuell bei 2.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.029 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 1.843 €/m² auf 2.139 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grabowhöfe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Grabowhöfe zeigten die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.074 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.575 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf zuletzt 2.342 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,23 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 9,83 €/m², was einem Gesamtanstieg von 36,0 % entspricht. Parallel zu den steigenden Kaufpreisen stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum weniger stark an, wodurch der Kaufpreisfaktor von 23,9 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 26,9 im dritten Quartal 2022 kletterte.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich in der Folge deutlich auf aktuell 19,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufige Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand im dritten Quartal 2022 um 9,0 % sanken, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 23,2 % zu, was die Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grabowhöfe zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen moderaten Anstieg von 1.843 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.139 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,1% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei volatil mit deutlichen Schwankungen, insbesondere einem Rückgang von 2.151 €/m² im dritten Quartal 2022 auf zwischenzeitlich 1.956 €/m² Anfang 2023, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,36 €/m² auf 7,47 €/m², was einem kontinuierlicheren Anstieg von 17,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 27,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während seit Mitte 2022 die Mietpreissteigerungen die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung überkompensierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grabowhöfe kann man den Bodenrichtwert in Grabowhöfe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grabowhöfe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grabowhöfe liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grabowhöfe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grabowhöfe liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Grabowhöfe verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.342 €/m² mit einem Rückgang von -2,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.139 €/m² um 5,4 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Grabowhöfe im mittleren Preissegment, deutlich unter Klink mit 2.844 €/m² für Häuser und 2.799 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Gielow mit 2.008 €/m² bzw. 1.284 €/m².

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichnen, wobei Gielow mit -2,4 % den stärksten Rückgang aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicher Aufwärtstrend in der gesamten Region, wobei Malchin mit 4,2 % und Peenehagen mit 4,0 % ähnlich starke Zuwächse wie Grabowhöfe verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Grabowhöfe verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,83 €/m² einen moderaten Anstieg von 7,4% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 7,47 €/m² nur um 1,6% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Grabowhöfe im mittleren Bereich, wobei Waren (Müritz) mit 10,17 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Malchin mit 8,47 €/m² die günstigsten.

Besonders auffällig ist die deutlich schwächere Steigerung der Hausmieten in Grabowhöfe im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wo Gemeinden wie Peenehagen, Groß Plasten und Möllenhagen Zuwächse von über 10,6% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Grabowhöfe mit 7,47 €/m² knapp über dem Durchschnitt der Region, während Klink mit 7,87 €/m² die höchsten Werte erreicht.

Die Immobilienpreise in Grabowhöfe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grabowhöfe besser einschätzen zu können.