Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübz 2026

Hauspreise in Lübz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübz liegt aktuell bei 1.849 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.853 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 1.629 €/m² auf 1.849 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lübz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lübz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübz liegt aktuell bei 1.831 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 1.689 €/m² auf 1.831 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lübz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lübz zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung. Von 1.629 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.029 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.849 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,65 €/m² auf 8,96 €/m², was einem Anstieg von 34,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 20,4 auf 17,2. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark gestiegenen und später gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als die Kaufpreise um 14,3 % sanken, während die Mieten um 10,5 % stiegen.

In Lübz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.689 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.831 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,88 €/m² auf 7,09 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich stärkeren Zuwachs von 20,6 %. Den Höchststand erreichten die Kaufpreise mit 1.976 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang auf das aktuelle Niveau einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 21,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand Ende 2022. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte dabei zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026 mit einem Minus von 13,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübz kann man den Bodenrichtwert in Lübz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 14 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübz liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübz liegt aktuell bei 7,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübz weist mit 1.849 €/m² für Häuser und 1.831 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Kaufpreise auf. Während die Hauspreise leicht um 0,2 % sanken, stiegen die Wohnungspreise minimal um 0,1 %.

Die höchsten Preise verzeichnen Plau am See mit 2.450 €/m² für Häuser und Fünfseen mit 2.997 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Fünfseen, wo die Wohnungspreise um 3,6 % zulegten, während die Hauspreise um 1,7 % nachgaben.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Lübz liegen mit 8,96 €/m² für Häuser im unteren Mittelfeld der Region, wobei nur Spornitz mit 8,28 €/m² und Parchim mit 8,41 €/m² günstiger sind, während Fünfseen mit 9,56 €/m² die höchsten Hausmieten verzeichnet. Bei Wohnungen bewegt sich Lübz mit 7,09 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter dem Spitzenreiter Plau am See mit 7,91 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Lübz zeigt mit 6,67 % bei Häusern und 3,96 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich hinter den meisten Nachbarstädten zurückbleibt, wo Häusermieten überwiegend um über 10 % gestiegen sind. Parchim und Crivitz weisen mit Steigerungsraten von 4,08 % bzw. 4,02 % bei Häusern eine ähnlich verhaltene Entwicklung wie Lübz auf.

Die Immobilienpreise in Lübz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübz besser einschätzen zu können.