Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Röbel 2026

Hauspreise in Röbel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Röbel liegt aktuell bei 2.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.504 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.182 €/m² auf 2.449 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Röbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Röbel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Röbel liegt aktuell bei 2.622 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.494 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 2.282 €/m² auf 2.622 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Röbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Röbel zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.182 €/m² auf einen Höchststand von 2.687 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.449 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,21 €/m² auf 9,74 €/m², was einem Zuwachs von 35,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im 3. Quartal 2022 auf aktuell 21,0 im 2. Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 8,9 % nachgaben, verteuerten sich die Mieten im selben Zeitraum um 23,3 %, was die Schere zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Röbel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.282 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.622 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,9% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,46 €/m² auf 7,55 €/m², was einem Zuwachs von 16,9% gleichkommt. Beide Märkte zeigen dabei deutliche Quartalschwankungen, wobei die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 mehrfach Rückgänge verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 27,0 und 33,1 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 28,9, was knapp unter dem Ausgangswert von 29,4 liegt. Die Entwicklung wurde durch unterschiedliche Dynamiken geprägt: Während der Faktor 2022 aufgrund stark steigender Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum auf bis zu 33,1 anstieg, führten ab 2023 stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zu einem Rückgang des Faktors.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Röbel kann man den Bodenrichtwert in Röbel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Röbel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Röbel liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Röbel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Röbel liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 7,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Röbel verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,2 % auf 2.449 €/m², während Wohnungen mit +5,1 % auf 2.622 €/m² deutlich zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Röbel bei Häusern im Mittelfeld, wobei Klink mit 2.844 €/m² das höchste und Peenehagen mit 2.136 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicher Trend: Während nahezu alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 2,7 % und 4,1 % verzeichnen, fallen nur Ganzlin und Plau am See mit -1,1 % leicht zurück. Mit 2.997 €/m² erzielt Fünfseen bei Wohnungen das höchste Preisniveau der Region, während Röbel sich im oberen Mittelfeld positioniert.

Mietspiegel der Region

Röbel weist mit 9,74 €/m² bei Häusern und 7,55 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Hausmietpreise mit 7,4 % deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Während Rechlin, Waren (Müritz) und Fünfseen bei Häusern Zuwächse von über 10,6 % verzeichneten, blieben die Steigerungen in Röbel bei Wohnungen mit 1,6 % besonders gering.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Waren (Müritz) mit 10,17 €/m² und Klink mit 9,98 €/m², während Ganzlin mit 9,20 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen führt Plau am See mit 7,91 €/m² und einer Steigerung von 4,1 %, während Mirow mit 6,89 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Röbel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Röbel besser einschätzen zu können.