Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malliß 2026

Hauspreise in Malliß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malliß liegt aktuell bei 1.942 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 1.765 €/m² auf 1.942 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malliß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Malliß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malliß liegt aktuell bei 1.487 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.479 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 1.370 €/m² auf 1.487 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malliß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Malliß zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.765 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.091 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann aber kontinuierlich auf 1.841 €/m² Ende 2023 ab. Seit Anfang 2024 bewegen sich die Preise wieder aufwärts und erreichen im zweiten Quartal 2026 1.942 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 19,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder zeitweise rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 24,2 auf 21,1 fiel, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum von ihrem Höchststand deutlich korrigierten.

In Malliß zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.370 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 1.600 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 1.487 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 19,5 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 22,1 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 17,4 im zweiten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Ende 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malliß kann man den Bodenrichtwert in Malliß heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 22 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Malliß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malliß liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 8,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Malliß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malliß liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Malliß verzeichnet mit 1.942 €/m² für Häuser und 1.487 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit 1,9% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 0,5%. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Preisrückgänge verzeichnen, entwickelt sich Malliß hier leicht positiv.

Bei den Häuserpreisen positioniert sich Malliß im mittleren Bereich zwischen Grabow mit 1.751 €/m² am unteren Ende und Rastow mit 2.121 €/m² an der Spitze. Besonders auffällig sind die negativen Preisentwicklungen bei Häusern in Grabow (-0,5%) und Neustadt-Glewe (-0,4%), während alle anderen Nachbarstädte wie Malliß Zuwächse zwischen 0,7% und 1,9% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Malliß verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,45 €/m² eine vergleichsweise moderate Steigerung von 7,1 % zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten um 10,7 % aufweisen, darunter Neu Kaliß, Dömitz und Lübtheen. Bei den Wohnungsmieten liegt Malliß mit 7,13 €/m² und einer Steigerung von 3,8 % im mittleren Bereich, wobei Ludwigslust mit 7,69 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Besonders auffällig sind die niedrigen Wachstumsraten in Grabow mit 4,1 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen sowie Rastow, das trotz des höchsten Hausmietpreises von 8,98 €/m² eine Steigerung von 10,7 % verzeichnet. Die Preisspanne bei den Hausmieten reicht in der Region von 8,21 €/m² in Grabow bis 8,98 €/m² in Rastow.

Die Immobilienpreise in Malliß werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malliß besser einschätzen zu können.