Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eldena 2026

Hauspreise in Eldena

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eldena liegt aktuell bei 1.888 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.853 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 1.711 €/m² auf 1.888 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eldena sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eldena

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eldena liegt aktuell bei 1.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 1.287 €/m² auf 1.402 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eldena sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eldena zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.026 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.888 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 6,21 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,41 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 35,4 % entspricht. Während die Kaufpreise seit dem Peak 2022 um 6,8 % nachgaben, entwickelten sich die Mieten durchgehend aufwärts.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 23,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 18,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Reduktion resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 und gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors um 9,2 % im vierten Quartal 2022 bei stagnierendem Kaufpreiswachstum und einem Mietpreisanstieg von 6,8 % auftrat.

In Eldena zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Kaufpreisanstieg von 1.287 €/m² auf 1.402 €/m², was einem Gesamtanstieg von 8,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,95 €/m² auf 7,27 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 22,2 %. Der deutlich stärkere Anstieg der Mietpreise führte nach einem zwischenzeitlichen Peak von 20,5 im dritten Quartal 2022 zu einem kontinuierlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors auf aktuell 16,1.

Der Kaufpreisfaktor sank damit seit dem dritten Quartal 2021 von 18,0 auf 16,1, was einem Rückgang von 10,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der überproportionalen Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 eine Korrekturphase mit Rückgängen von bis zu 5,1 % im Quartalsvergleich durchliefen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eldena kann man den Bodenrichtwert in Eldena heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eldena

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eldena liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 8,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eldena

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eldena liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eldena verzeichneten Häuser mit 1.888 €/m² einen Preisanstieg von 1,9 % und Wohnungen mit 1.402 €/m² einen Zuwachs von 0,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Damit positioniert sich Eldena im unteren Preissegment der Region, während Rastow mit 2.121 €/m² bei Häusern und 1.853 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.

Besonders auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung zwischen Eldenas positivem Preistrend und den rückläufigen Wohnungspreisen in den meisten Nachbarstädten, wo Verluste von bis zu -1,12 % verzeichnet wurden. Grabow bildet mit 1.751 €/m² für Häuser und 1.211 €/m² für Wohnungen das untere Ende der Preisskala in der Region.

Mietspiegel der Region

Eldena verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,41 €/m² und einem Anstieg von 7,3% eine moderate Entwicklung, während Wohnungen mit 7,27 €/m² und 3,9% Zuwachs etwas verhaltener wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Eldena bei beiden Immobilienarten im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Rastow führt mit 8,98 €/m² für Häuser und 7,51 €/m² für Wohnungen die Preisskala an, während Dömitz und Neustadt-Glewe mit jeweils 6,92 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweisen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern mit über 10% deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen als Eldena, insbesondere Neu Kaliß und Lübtheen mit 10,7%.

Die Immobilienpreise in Eldena werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eldena besser einschätzen zu können.