Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dömitz 2026

Hauspreise in Dömitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dömitz liegt aktuell bei 1.926 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 1.748 €/m² auf 1.926 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dömitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dömitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dömitz liegt aktuell bei 1.599 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.604 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 1.471 €/m² auf 1.599 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dömitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dömitz zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.748 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.086 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.822 €/m² nach und erholten sich zuletzt auf 1.926 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,23 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 8,42 €/m², was einem Gesamtanstieg von 35,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 23,4 auf 19,1, wobei diese Entwicklung durch die überdurchschnittlich gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 25,4 auf 21,0 fiel, was auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dömitz zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.471 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 1.729 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.599 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 5,65 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,89 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum merklich von 21,7 auf 19,3, was auf eine gegenläufige Entwicklung zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 7,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,1 %, was zu einer spürbaren Verbesserung der Mietrendite führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dömitz kann man den Bodenrichtwert in Dömitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dömitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dömitz liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 8,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dömitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dömitz liegt aktuell bei 6,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 6,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Dömitz verzeichnet bei Häusern mit 1.926 €/m² und einer Steigerung von 1,0% eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 1.599 €/m² um 0,3% leicht rückläufig sind. Die Kaufpreise für Häuser liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter Rastow mit 2.121 €/m², aber über Grabow mit 1.751 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte wie Hagenow, Lübtheen und Vielank bei Häuserpreisen moderate Zuwächse um 0,7% verzeichnen, fallen Grabow und Neustadt-Glewe mit Rückgängen von 0,5% bzw. 0,4% auf. Bei Wohnungen zeigt Dömitz mit 1.599 €/m² das höchste Preisniveau der Region, wobei nahezu alle Nachbarstädte stärkere Preisrückgänge um 1,1% bis 1,2% hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

Dömitz weist mit 8,42 €/m² für Häuser und 6,89 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, wobei die Wohnungsmieten zu den niedrigsten in der Region zählen. Die Preissteigerung bei Häusern von 6,3% liegt deutlich unter den Nachbarstädten, während die meisten umliegenden Gemeinden wie Neu Kaliß, Malliß und Lübtheen Zuwächse um 10,7% verzeichneten.

Rastow führt mit 8,98 €/m² bei den Häusern, während Ludwigslust mit 7,69 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist. Auffällig moderat entwickelten sich die Preise in Grabow und Neustadt-Glewe mit Steigerungen um 4,1% bei Häusern und unter 2% bei Wohnungen, womit sie ein ähnliches Muster wie Dömitz zeigen.

Die Immobilienpreise in Dömitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dömitz besser einschätzen zu können.