Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grabow 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Grabow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grabow liegt durchschnittlich bei ca. 1.757 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Grabow liegt durchschnittlich bei ca. 1.215 €/m².
Hauspreise in Grabow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grabow liegt aktuell bei 1.757 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.723 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 1.593 €/m² auf 1.757 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grabow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Grabow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grabow liegt aktuell bei 1.215 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.208 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 1.117 €/m² auf 1.215 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grabow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grabow.
Wie haben sich die Hauspreise in Grabow entwickelt (2020-2026)?
In Grabow zeigen sich bei den Hauspreisen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Schwankungen: Ausgehend von 1.593 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Kaufpreise zunächst auf einen Höchstwert von 1.902 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.690 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei 1.757 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,09 €/m² auf 8,24 €/m², was einem Anstieg von 35,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 23,7 im dritten Quartal 2022 und fiel dann auf 17,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stark schwankenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere der Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zu einem deutlichen Sinken des Faktors führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.813 €/m² | 6,77 €/m² | 22.3 | +4.3% |
| 2023 | 1.698 €/m² | 7,20 €/m² | 19.7 | -11.9% |
| 2024 | 1.742 €/m² | 7,35 €/m² | 19.8 | +0.5% |
| 2025 | 1.752 €/m² | 7,71 €/m² | 18.9 | -4.1% |
| 2026 | 1.765 €/m² | 8,17 €/m² | 18.0 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Grabow entwickelt (2020-2026)?
In Grabow zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.117 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.314 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.215 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,91 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,21 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 15,8 im dritten Quartal 2021 auf 14,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, die nach ihrem Peak 2022 wieder zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.271 €/m² | 6,12 €/m² | 17.3 | +7.6% |
| 2023 | 1.236 €/m² | 6,48 €/m² | 15.9 | -8.1% |
| 2024 | 1.217 €/m² | 6,72 €/m² | 15.1 | -5.1% |
| 2025 | 1.211 €/m² | 6,98 €/m² | 14.5 | -4.2% |
| 2026 | 1.209 €/m² | 7,17 €/m² | 14.1 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Grabow.
Aktuelle Grundstückspreise in Grabow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grabow kann man den Bodenrichtwert in Grabow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 105 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Grabow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Grabow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grabow liegt aktuell bei 8,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 8,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,77 €/m² | +7.6% | 6,57 €/m² | 8,90 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² | +6.3% | 7,04 €/m² | 9,15 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² | +2.0% | 7,19 €/m² | 9,35 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² | +4.9% | 7,34 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² | +6.0% | 8,01 €/m² | 10,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Grabow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grabow liegt aktuell bei 7,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,12 €/m² | +2.5% | 5,61 €/m² | 9,49 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² | +5.8% | 5,99 €/m² | 9,92 €/m² |
| 2024 | 6,72 €/m² | +3.7% | 6,18 €/m² | 10,29 €/m² |
| 2025 | 6,98 €/m² | +3.9% | 6,39 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2026 | 7,17 €/m² | +2.7% | 6,62 €/m² | 10,79 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Grabow 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Grabow verzeichnet mit 1.757 €/m² für Häuser die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter dem Niveau aller Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 1.215 €/m² ebenfalls am unteren Ende der Preisspanne rangieren. Die Preisentwicklung in Grabow zeigt mit +2,0% bei Häusern und +0,6% bei Wohnungen einen positiven Trend, während die meisten Nachbarstädte stagnierende oder rückläufige Werte verzeichnen.
Besonders auffällig ist Rastow mit den höchsten Preisen der Region (2.121 €/m² für Häuser, 1.853 €/m² für Wohnungen), gefolgt von Lübtheen mit 2.079 €/m² für Häuser. Während bei Häusern überwiegend moderate Zuwächse bis +1,0% zu beobachten sind, zeigen die Wohnungsmärkte in nahezu allen Nachbarstädten mit Rückgängen um rund -1,1% eine gegenläufige Entwicklung zu Grabow.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eldena | 1.881 €/m² | +0.7% | 1.396 €/m² | -1.1% |
| Neu Kaliß | 1.935 €/m² | +0.7% | 1.547 €/m² | -1.1% |
| Malliß | 1.942 €/m² | +0.7% | 1.487 €/m² | -1.1% |
| Dömitz | 1.934 €/m² | +0.7% | 1.605 €/m² | -1.1% |
| Ludwigslust | 2.051 €/m² | +0.7% | 1.252 €/m² | -1.1% |
| Vielank | 2.021 €/m² | +0.7% | 1.532 €/m² | -1.1% |
| Neustadt-Glewe | 2.003 €/m² | -0.4% | 1.252 €/m² | +0.5% |
| Spornitz | 1.994 €/m² | +1.0% | 1.261 €/m² | -1.1% |
| Lübtheen | 2.079 €/m² | +0.7% | 1.489 €/m² | -1.1% |
| Rastow | 2.122 €/m² | +0.7% | 1.854 €/m² | -1.1% |
Mietspiegel der Region
Grabow weist mit 8,24 €/m² für Häuser den niedrigsten Mietpreis unter allen betrachteten Nachbarstädten auf, während Rastow mit 8,98 €/m² die höchsten Hausmieten verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Grabow mit 7,21 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter dem Spitzenwert von Ludwigslust mit 7,69 €/m², aber über den günstigsten Standorten Dömitz und Neustadt-Glewe mit jeweils 6,92 €/m².
Die Preisentwicklung in Grabow fällt mit 7,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend zweistellige Steigerungsraten bei Häusern um 10,7% verzeichnen. Besonders auffällig ist Neustadt-Glewe mit einer unterdurchschnittlichen Entwicklung von nur 4,1% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eldena | 8,37 €/m² | +10.7% | 7,24 €/m² | +4.5% |
| Neu Kaliß | 8,46 €/m² | +10.7% | 7,01 €/m² | +4.3% |
| Malliß | 8,45 €/m² | +10.6% | 7,13 €/m² | +4.4% |
| Dömitz | 8,45 €/m² | +10.6% | 6,92 €/m² | +4.4% |
| Ludwigslust | 8,33 €/m² | +10.6% | 7,69 €/m² | +4.8% |
| Vielank | 8,58 €/m² | +10.7% | 7,10 €/m² | +4.4% |
| Neustadt-Glewe | 8,39 €/m² | +4.1% | 6,92 €/m² | +1.8% |
| Spornitz | 8,28 €/m² | +10.7% | 7,19 €/m² | +4.0% |
| Lübtheen | 8,76 €/m² | +10.8% | 7,10 €/m² | +4.4% |
| Rastow | 8,98 €/m² | +10.7% | 7,51 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Grabow?
Die Immobilienpreise in Grabow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grabow besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Grabow
Die Hauspreise in Grabow sind von 1.593 €/m² Q3 2021 auf 1.757 €/m² gestiegen (10,3%). Die Wohnungspreise sind von 1.117 €/m² auf 1.215 €/m² gestiegen (8,77%).
Aktuell kosten Häuser in Grabow durchschnittlich 1.757 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.215 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 20 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 105 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,01% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,63%. Die Mietpreise für Häuser in Grabow haben sich um 7,43% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Grabow liegt aktuell bei 17,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 14 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Grabow ihren Höchstwert von 1.902 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.593 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.314 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.117 €/m² im Q3 2021.