Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübtheen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lübtheen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lübtheen liegt durchschnittlich bei ca. 2.077 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lübtheen liegt durchschnittlich bei ca. 1.488 €/m².
Hauspreise in Lübtheen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübtheen liegt aktuell bei 2.077 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.039 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 1.893 €/m² auf 2.077 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lübtheen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lübtheen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübtheen liegt aktuell bei 1.488 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.480 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 1.374 €/m² auf 1.488 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lübtheen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lübtheen.
Wie haben sich die Hauspreise in Lübtheen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Lübtheen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.893 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.077 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 10 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,50 €/m² auf 8,75 €/m², was einer Steigerung von etwa 35 % gleichkommt. Beide Märkte verliefen nicht linear, sondern zeigten insbesondere 2022 und im ersten Halbjahr 2024 stärkere Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant fiel der Rückgang im vierten Quartal 2022 mit minus 9,5 % aus, als die Mietpreise um 7,3 % anstiegen, während die Kaufpreise um 2,6 % sanken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.154 €/m² | 7,23 €/m² | 24.8 | +4.3% |
| 2023 | 2.020 €/m² | 7,70 €/m² | 21.9 | -11.9% |
| 2024 | 2.072 €/m² | 7,85 €/m² | 22.0 | +0.5% |
| 2025 | 2.073 €/m² | 8,20 €/m² | 21.1 | -4.2% |
| 2026 | 2.093 €/m² | 8,70 €/m² | 20.1 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lübtheen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lübtheen zeigen in den letzten fünf Jahren einen wellenförmigen Verlauf mit einem Höhepunkt von 1.610 €/m² Mitte 2022 und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 1.488 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,6% seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 5,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 22,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 17,5, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 17,2%, was zu einer beschleunigten Reduktion des Kaufpreisfaktors führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.563 €/m² | 6,05 €/m² | 21.5 | +7.7% |
| 2023 | 1.523 €/m² | 6,41 €/m² | 19.8 | -8.1% |
| 2024 | 1.498 €/m² | 6,65 €/m² | 18.8 | -5.1% |
| 2025 | 1.484 €/m² | 6,88 €/m² | 18.0 | -4.3% |
| 2026 | 1.485 €/m² | 7,06 €/m² | 17.5 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lübtheen.
Aktuelle Grundstückspreise in Lübtheen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübtheen kann man den Bodenrichtwert in Lübtheen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 65 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lübtheen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lübtheen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübtheen liegt aktuell bei 8,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,23 €/m² | +8.0% | 6,82 €/m² | 9,49 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² | +6.5% | 7,24 €/m² | 10,19 €/m² |
| 2024 | 7,85 €/m² | +2.0% | 7,56 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² | +4.4% | 7,83 €/m² | 10,60 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² | +6.1% | 8,26 €/m² | 10,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lübtheen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübtheen liegt aktuell bei 7,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,05 €/m² | +2.8% | 5,84 €/m² | 9,10 €/m² |
| 2023 | 6,41 €/m² | +6.0% | 6,10 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2024 | 6,65 €/m² | +3.7% | 6,40 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² | +3.5% | 6,63 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2026 | 7,06 €/m² | +2.7% | 6,83 €/m² | 10,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lübtheen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Lübtheen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.077 €/m² und für Wohnungen bei 1.488 €/m², wobei beide Segmente eine positive Preisentwicklung von 1,9% bzw. 0,5% zum Vorjahr verzeichnen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Lübtheen im mittleren Preissegment, während Boizenburg mit 2.530 €/m² für Häuser und 1.830 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Eldena mit 1.880 €/m² bzw. 1.396 €/m² zu den günstigsten Standorten zählt.
Auffällig ist, dass Lübtheen als einzige Stadt in der Region steigende Kaufpreise verzeichnet, während alle Nachbarstädte bei Häusern moderate Anstiege zwischen 0,7% und 0,7% und bei Wohnungen durchweg Rückgänge um rund -1,1% aufweisen. Besonders Vellahn mit 2.235 €/m² für Häuser und Wittenburg mit 2.179 €/m² liegen im oberen Preissegment, während Malliß bei 1.941 €/m² vergleichsweise günstigere Hauspreise bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vielank | 2.021 €/m² | +0.7% | 1.532 €/m² | -1.1% |
| Vellahn | 2.235 €/m² | +0.7% | 1.626 €/m² | -1.1% |
| Hagenow | 2.116 €/m² | +0.7% | 1.360 €/m² | -1.1% |
| Malliß | 1.942 €/m² | +0.7% | 1.487 €/m² | -1.1% |
| Wittenburg | 2.180 €/m² | +0.7% | 1.671 €/m² | -1.1% |
| Dömitz | 1.934 €/m² | +0.7% | 1.605 €/m² | -1.1% |
| Neu Kaliß | 1.935 €/m² | +0.7% | 1.547 €/m² | -1.1% |
| Ludwigslust | 2.051 €/m² | +0.7% | 1.252 €/m² | -1.1% |
| Eldena | 1.881 €/m² | +0.7% | 1.396 €/m² | -1.1% |
| Boizenburg | 2.530 €/m² | +0.7% | 1.830 €/m² | -1.1% |
Mietspiegel der Region
In Lübtheen liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,75 €/m² und für Wohnungen bei 7,09 €/m², wobei die Häusermieten mit 7,2% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 3,7%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten verzeichnet Lübtheen damit die geringste Steigerung bei den Häusermieten, während alle umliegenden Städte Zuwachsraten von über 10,6% aufweisen.
Boizenburg weist mit 10,06 €/m² die höchsten Häusermietpreise der Region auf, gefolgt von Wittenburg mit 9,43 €/m², das auch bei den Wohnungsmieten mit 8,22 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Am günstigsten sind Häuser in Ludwigslust mit 8,33 €/m² und Wohnungen in Dömitz mit 6,92 €/m² zu mieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vielank | 8,58 €/m² | +10.7% | 7,10 €/m² | +4.4% |
| Vellahn | 9,37 €/m² | +10.8% | 7,67 €/m² | +4.3% |
| Hagenow | 8,73 €/m² | +10.7% | 7,23 €/m² | +4.5% |
| Malliß | 8,45 €/m² | +10.6% | 7,13 €/m² | +4.4% |
| Wittenburg | 9,43 €/m² | +10.7% | 8,22 €/m² | +4.3% |
| Dömitz | 8,45 €/m² | +10.6% | 6,92 €/m² | +4.4% |
| Neu Kaliß | 8,46 €/m² | +10.7% | 7,01 €/m² | +4.3% |
| Ludwigslust | 8,33 €/m² | +10.6% | 7,69 €/m² | +4.8% |
| Eldena | 8,37 €/m² | +10.7% | 7,24 €/m² | +4.5% |
| Boizenburg | 10,06 €/m² | +10.8% | 7,94 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lübtheen?
Die Immobilienpreise in Lübtheen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübtheen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lübtheen
Die Hauspreise in Lübtheen sind von 1.893 €/m² Q3 2021 auf 2.077 €/m² gestiegen (9,72%). Die Wohnungspreise sind von 1.374 €/m² auf 1.488 €/m² gestiegen (8,3%).
Aktuell kosten Häuser in Lübtheen durchschnittlich 2.077 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.488 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 16 €/m² mit einer Preisspanne von 9 - 65 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,5%. Die Mietpreise für Häuser in Lübtheen haben sich um 7,23% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lübtheen liegt aktuell bei 19,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 17,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lübtheen ihren Höchstwert von 2.250 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.893 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.610 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.374 €/m² im Q3 2021.