Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waren (Müritz) 2026

Hauspreise in Waren (Müritz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waren (Müritz) liegt aktuell bei 2.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.423 €/m² auf 2.717 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waren (Müritz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waren (Müritz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waren (Müritz) liegt aktuell bei 2.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 2.166 €/m² auf 2.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waren (Müritz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waren (Müritz) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.989 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 2.717 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 7,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,0 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 9,1 % nachgaben, entwickelten sich die Mietpreise stabiler mit einem durchschnittlichen Wachstum von etwa 1-2 % pro Quartal.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,2 im dritten Quartal 2022 auf 22,3 im zweiten Quartal 2026, was einer Verringerung um 26,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei besonders im vierten Quartal 2022 ein Einbruch um 11,9 % beim Kaufpreisfaktor zu verzeichnen war.

In Waren (Müritz) zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit 2.166 €/m² zu Beginn und 2.489 €/m² am Ende des Betrachtungszeitraums, was einem Gesamtanstieg von 14,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,72 €/m² auf 7,85 €/m², was eine Steigerung von 16,8 % darstellt. Nach einem deutlichen Höchststand der Kaufpreise im dritten Quartal 2022 mit 2.514 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2023, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,6 im dritten Quartal 2025 und 30,1 im dritten Quartal 2022, wobei der aktuelle Wert bei 26,4 liegt. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich starken Veränderungsraten bei Kauf- und Mietpreisen, wobei insbesondere in der Phase von Anfang 2023 bis Mitte 2025 stärker steigende Mietpreise bei stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen zu einer Reduzierung des Faktors führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waren (Müritz) kann man den Bodenrichtwert in Waren (Müritz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 610 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waren (Müritz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waren (Müritz) liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 10,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waren (Müritz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waren (Müritz) liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 7,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waren (Müritz) zeigen die Kaufpreise eine gegensätzliche Entwicklung: Während Häuser mit 2.717 €/m² einen Rückgang von 3,2% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise auf 2.489 €/m² um 4,1% an. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Waren damit im oberen Preissegment, übertroffen nur von Klink mit 2.844 €/m² bei Häusern und 2.799 €/m² bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte weisen durchweg geringere Preisrückgänge bei Häusern auf als Waren (Müritz), wobei Gielow mit 2.008 €/m² und Möllenhagen mit 2.035 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen verzeichneten alle Nachbarstädte positive Entwicklungen zwischen 2,7% und 4,0%, wobei Fünfseen mit 2.997 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Waren (Müritz) weist mit 10,15 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, gefolgt von Klink mit 9,98 €/m² und Groß Plasten mit 9,81 €/m². Bei den Wohnungsmieten liegt Waren (Müritz) mit 7,85 €/m² im oberen Mittelfeld, während Klink mit 7,87 €/m² knapp darüber rangiert und Möllenhagen mit 6,34 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Die Mietpreisentwicklung in Waren (Müritz) zeigt mit 6,3% bei Häusern einen deutlich moderateren Anstieg als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwächse von über 10,6% in Rechlin, Röbel und Groß Plasten verzeichnet wurden. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Waren (Müritz) mit 0,5% besonders gering aus, während die Nachbarstädte Anstiege zwischen 1,98% und 2,46% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Waren (Müritz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waren (Müritz) besser einschätzen zu können.