Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübstorf 2026

Hauspreise in Lübstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübstorf liegt aktuell bei 2.462 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.197 €/m² auf 2.462 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lübstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lübstorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübstorf liegt aktuell bei 1.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.627 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.552 €/m² auf 1.664 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lübstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lübstorf zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf mit deutlichen Schwankungen. Von 2.197 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.668 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.489 €/m² zurückgingen und nach weiterem Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.347 €/m² im aktuellsten Quartal wieder auf 2.462 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,04 €/m² auf 9,58 €/m², was einem Anstieg von 36,1 % entspricht, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2021 und 2022 sowie im Jahr 2025 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis sinkendem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird diese Entwicklung im Zeitraum von Anfang 2023 bis Mitte 2024, als die Kaufpreise um etwa 7,5 % sanken, während die Mietpreise kontinuierlich um über 5 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lübstorf zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.552 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.827 €/m² im vierten Quartal 2022 folgten Rückgänge bis auf 1.603 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 1.664 €/m² im zweiten Quartal 2026 zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,74 €/m² auf 8,40 €/m² im selben Zeitraum, was einem Gesamtanstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank merklich von 19,2 im dritten Quartal 2021 auf 16,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024, als die Kaufpreise um über 10 % nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübstorf kann man den Bodenrichtwert in Lübstorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübstorf liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübstorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübstorf liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübstorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.462 €/m² mit einer Steigerung von 1,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.664 €/m² liegen und um 2,3 % zulegten. Damit positioniert sich Lübstorf im mittleren Preissegment der Region, deutlich unterhalb von Schwerin mit 2.959 €/m² bei Häusern und 2.320 €/m² bei Wohnungen, aber über Alt Meteln mit 2.199 €/m² beziehungsweise 1.511 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen stagnierende oder rückläufige Preise aufweisen, gehört Lübstorf neben Bad Kleinen mit 2,4 % zu den wenigen Standorten mit positiver Entwicklung im Wohnungssegment. Bei Häusern zeigt sich in der gesamten Region ein moderates Wachstum, wobei Lübstorf mit 1,7 % die höchste Steigerungsrate nach Klein Trebbow und Lübow mit jeweils 1,5 % und 1,4 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Lübstorf liegen die Mietpreise mit 9,58 €/m² für Häuser und 8,40 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die nahe Landeshauptstadt Schwerin mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Während Dobin am See mit 7,09 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet, zeigt Wittenförden mit 10,76 €/m² nach Schwerin die höchsten Hausmietpreise unter den Nachbargemeinden.

Die Preisentwicklung in Lübstorf verlief mit 7,5% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderat, während die meisten Nachbarorte wie Klein Trebbow (10,7%), Leezen (Mecklenburg) (10,7%) und Bobitz (10,7%) bei den Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichneten. Auffällig ist, dass für Schwerin keine Veränderung zum Vorjahr ausgewiesen wird, während die Wohnungsmieten in der gesamten Region mit Steigerungen zwischen 2,7% und 4,4% relativ gleichmäßig zulegten.

Die Immobilienpreise in Lübstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübstorf besser einschätzen zu können.