Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dobin am See 2026

Hauspreise in Dobin am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dobin am See liegt aktuell bei 2.317 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.308 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.026 €/m² auf 2.317 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dobin am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dobin am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dobin am See liegt aktuell bei 1.752 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 1.604 €/m² auf 1.752 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dobin am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dobin am See zeigen die Kaufpreise für Häuser eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.525 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.166 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.317 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,03 €/m² auf 9,54 €/m², was einem Gesamtanstieg von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im zweiten Quartal 2026, wobei die deutlichste Reduktion zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während der temporäre Anstieg des Faktors im dritten Quartal 2024 auf 23,3 durch einen kurzfristigen Kaufpreisanstieg bei sinkenden Mieten verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dobin am See zeigen von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Maximum von 1.883 €/m² im vierten Quartal 2022 und einer anschließenden Korrektur auf aktuell 1.752 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem deutlichen Anstieg von 1.604 €/m² (Q3 2021) auf den Höchststand erfolgte ein Rückgang um rund 7,0 % bis zum aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,87 €/m² (Q3 2021) auf 7,12 €/m² (Q2 2026), was einer Steigerung von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,8 (Q3 2021) über ein Hoch von 26,0 (Q3 2022) auf aktuell 20,5 (Q2 2026). Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dobin am See kann man den Bodenrichtwert in Dobin am See heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dobin am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dobin am See liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 9,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dobin am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dobin am See liegt aktuell bei 7,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Dobin am See verzeichnet mit 2.317 €/m² für Häuser und 1.752 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Häuserpreise mit 0,4 % nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungspreise um 0,6 % zum Vorjahr leicht an.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Dobin am See im mittleren Preissegment: Pinnow (Schwerin) führt mit 2.689 €/m² für Häuser, während Brüel mit 1.916 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in Bad Kleinen mit 2,4 % deutlich zulegten, während nahezu alle anderen Nachbarstädte bei Wohnungen Preisrückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Dobin am See verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,54 €/m² mit einem Anstieg von 7,19 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 7,12 €/m² und einer Steigerung von 4,55 % deutlich günstiger ausfallen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Dobin am See damit im mittleren Preissegment, wobei die Preissteigerungen bei Häusern spürbar niedriger ausfallen als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Leezen (Mecklenburg) und Pinnow (Schwerin) weisen mit 10,27 €/m² bzw. 10,17 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Brüel mit 9,02 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern mit Werten um 10,7 % deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen als Dobin am See, lediglich Bad Kleinen zeigt mit 4,04 % eine moderatere Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Dobin am See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dobin am See besser einschätzen zu können.