Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübow 2026

Hauspreise in Lübow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübow liegt aktuell bei 2.597 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 2.342 €/m² auf 2.597 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lübow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lübow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübow liegt aktuell bei 2.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.015 €/m² auf 2.139 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lübow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lübow zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.342 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.597 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,52 €/m² auf 10,14 €/m² und verzeichneten damit ein Wachstum von 34,8 %. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen Ende 2021 und Anfang 2023, während sich ab Mitte 2023 eine Phase der Stagnation und leichter Rückgänge einstellte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich dynamischeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere seit Anfang 2024, als die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise weitgehend stagnierten oder leicht nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lübow zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen wechselhaften Verlauf: Von 2.015 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.355 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.097 €/m² zurückfielen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.139 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 6,55 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 8,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 25,6 auf 22,1, was primär durch die rückläufige Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025 um 11,0 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,3 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübow kann man den Bodenrichtwert in Lübow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübow liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 10,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübow liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübow verzeichnet bei Häusern mit 2.597 €/m² einen mittleren bis oberen Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über Zurow (2.289 €/m²) und Neukloster (2.202 €/m²), jedoch unter dem Spitzenreiter Wismar mit 2.878 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Lübow mit 2.139 €/m² im oberen Preissegment, übertroffen nur von Wismar (2.385 €/m²) und Gägelow (2.558 €/m²).

Die Preisentwicklung in Lübow zeigt mit +0,96 % bei Häusern und +1,42 % bei Wohnungen eine positive Dynamik, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen rückläufige Preise verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Dorf Mecklenburg und Bad Kleinen, die bei Wohnungen mit +2,41 % und +2,40 % die stärksten Zuwächse aufweisen, während Dobin am See mit -1,12 % den deutlichsten Rückgang zeigt.

Mietspiegel der Region

Lübow verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,14 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen Zurow (9,71 €/m²) und Wismar (10,75 €/m²), während die Wohnungsmieten mit 8,08 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangieren. Die höchsten Mietpreise in der Region weist Wismar mit 10,75 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen auf, während Dobin am See mit 7,09 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Lübow zeigt mit +6,9% bei Häusern und +3,2% bei Wohnungen einen deutlich moderateren Anstieg als in den meisten Nachbarstädten, wo Städte wie Hornstorf, Zurow und Neukloster bei Häusern Steigerungen von über 10,7% aufweisen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Neuburg, wo Wohnungsmieten um 6,1% anstiegen, während Wismar mit nur 1,5% die geringste Dynamik bei Hausmieten zeigt.

Die Immobilienpreise in Lübow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübow besser einschätzen zu können.