Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kühlungsborn 2026

Hauspreise in Kühlungsborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kühlungsborn liegt aktuell bei 4.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 4.170 €/m² auf 4.565 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kühlungsborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kühlungsborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kühlungsborn liegt aktuell bei 4.815 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.682 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 4.460 €/m² auf 4.815 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kühlungsborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kühlungsborn zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.170 €/m² auf den Höchstwert von 4.922 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.402 €/m² Ende 2023, bevor die Preise wieder auf zuletzt 4.565 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 9,84 €/m² auf 13,30 €/m², was einem Anstieg von 35,2 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 9,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung in der Phase zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in der die Kaufpreise um 8,8 % nachgaben, während die Mietpreise um 4,0 % zulegten.

In Kühlungsborn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 4.460 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 5.402 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 4.815 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 9,47 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu stetig auf 11,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 41,7 seinen Höhepunkt und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 34,3 ab. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten signifikant verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kühlungsborn kann man den Bodenrichtwert in Kühlungsborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 940 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kühlungsborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kühlungsborn liegt aktuell bei 13,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 13,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kühlungsborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kühlungsborn liegt aktuell bei 11,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 11,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Kühlungsborn verzeichnet eine gegenläufige Preisentwicklung mit einem Rückgang der Hauspreise um -1,9 % auf 4.565 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 4.815 €/m² stiegen. Damit liegt Kühlungsborn bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, wird jedoch bei den Wohnungspreisen von Rerik mit 4.097 €/m² am nächsten erreicht.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster mit leicht rückläufigen Hauspreisen zwischen -0,3 % und stagnierendem Wachstum bei Bastorf mit 0,2 %, während die Wohnungspreise durchweg um etwa 3,0 % bis 3,3 % zulegten. Besonders günstig präsentieren sich Kröpelin mit 2.604 €/m² für Häuser und Reddelich mit 2.147 €/m² für Wohnungen, während Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m² für Häuser die höchsten Preise unter den Nachbarstädten aufweist.

Mietspiegel der Region

Kühlungsborn weist mit 13,30 €/m² für Häuser und 11,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, dicht gefolgt von Nienhagen (Rostock) mit 13,19 €/m² bzw. 11,86 €/m². Am unteren Ende rangiert Neubukow mit 10,38 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen, während Bastorf und Börgerende-Rethwisch im mittleren Preissegment liegen.

Die Mietpreisentwicklung in Kühlungsborn fällt mit 7,0 % bei Häusern und 6,7 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend zweistellige Wachstumsraten von über 10 % verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Reddelich mit 10,7 % bei Häusern sowie in Bad Doberan mit 7,4 % bei Wohnungen, während Bastorf mit 4,0 % bzw. 3,6 % die geringsten Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Kühlungsborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kühlungsborn besser einschätzen zu können.