Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Börgerende-Rethwisch 2026

Hauspreise in Börgerende-Rethwisch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Börgerende-Rethwisch liegt aktuell bei 3.837 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 3.506 €/m² auf 3.837 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Börgerende-Rethwisch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Börgerende-Rethwisch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Börgerende-Rethwisch liegt aktuell bei 3.761 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 3.485 €/m² auf 3.761 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Börgerende-Rethwisch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Börgerende-Rethwisch zeigen die Hauspreise seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 3.506 €/m² auf den Höchststand von 4.118 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.837 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum relativ stetig von 9,48 €/m² auf 12,8 €/m², was einer Steigerung von 35,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 33,1 im dritten Quartal 2022, verursacht durch den stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen. Seitdem fiel der Faktor deutlich auf aktuell 25,0, was durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen bedingt ist. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 24,5 % seit dem Höchstpunkt zeigt die zunehmende Angleichung von Kauf- und Mietverhältnis.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Börgerende-Rethwisch zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.485 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.221 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.761 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,51 €/m² auf 10,51 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur moderat um 7,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 34,1 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 38,4 im vierten Quartal 2022 erhöht, liegt aktuell jedoch bei 29,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Ende 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten ab 2023. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 22,4 % seit dem Höchststand signalisiert eine deutliche Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer relativer Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Börgerende-Rethwisch kann man den Bodenrichtwert in Börgerende-Rethwisch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 174 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Börgerende-Rethwisch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Börgerende-Rethwisch liegt aktuell bei 12,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 12,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Börgerende-Rethwisch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Börgerende-Rethwisch liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Börgerende-Rethwisch verzeichnet mit 3.837 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um 1,8 % sanken, während die Wohnungspreise um 3,0 % stiegen. Im direkten Vergleich liegt der Ort damit deutlich über Bad Doberan mit 3.218 €/m² für Häuser, jedoch unter dem Spitzenreiter Kühlungsborn, das mit 4.566 €/m² für Häuser und 4.816 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen in Börgerende-Rethwisch: Während der Häusermarkt als einziger in der Region einen Rückgang verzeichnete, entwickelten sich die Wohnungspreise parallel zu den Nachbarstädten positiv. Die niedrigsten Preise finden sich in Kröpelin mit 2.604 €/m² für Häuser und Reddelich mit 2.147 €/m² für Wohnungen, wobei alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen zwischen 2,3 % und 3,3 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Börgerende-Rethwisch liegen die Mietpreise mit 12,8 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Elmenhorst Lichtenhagen mit 13,47 €/m² für Häuser und Kühlungsborn mit 11,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Kröpelin mit 11,44 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Die Preisentwicklung in Börgerende-Rethwisch zeigt mit 7,1% bei Häusern und 6,8% bei Wohnungen einen vergleichsweise moderaten Anstieg, während die Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 10,6% und 10,8% bei Häusern sowie um 7,2% bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse verzeichneten.

Besonders auffällig ist die deutlich schwächere Mietpreisentwicklung in Börgerende-Rethwisch gegenüber allen Nachbarstädten bei den Häusern, wo Orte wie Nienhagen (Rostock) und Bartenshagen-Parkentin mit 10,75% die stärksten Anstiege erreichten. Bei den Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Lambrechtshagen an der Spitze (7,5% Steigerung), während Börgerende-Rethwisch mit der geringsten Dynamik in diesem Segment bleibt.

Die Immobilienpreise in Börgerende-Rethwisch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Börgerende-Rethwisch besser einschätzen zu können.