Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kröpelin 2026

Hauspreise in Kröpelin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kröpelin liegt aktuell bei 2.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gestiegen – von 2.382 €/m² auf 2.593 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kröpelin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kröpelin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kröpelin liegt aktuell bei 2.584 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.523 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.408 €/m² auf 2.584 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kröpelin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kröpelin zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.382 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.593 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 8,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,49 €/m² auf 11,39 €/m², was eine Steigerung von 34,2 % bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte Ende 2021 und Anfang 2022, gefolgt von einem Rückgang ab Mitte 2022, während die Mieten durchgehend zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen, wobei die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kröpelin zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.408 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.882 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.584 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,96 €/m² auf 8,54 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere seit dem Peak von 32,4 im vierten Quartal 2022 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kröpelin kann man den Bodenrichtwert in Kröpelin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kröpelin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kröpelin liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 11,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kröpelin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kröpelin liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Kröpelin zeigt im Vergleich zu den Nachbarstädten eine gegensätzliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 2.593 €/m² um -2,2 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 2.584 €/m² um 2,4 %. Damit liegt Kröpelin bei beiden Immobilienarten im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Ostseebädern Kühlungsborn (4.566 €/m² bzw. 4.816 €/m²) und Rerik (3.621 €/m² bzw. 4.097 €/m²), aber über Carinerland (2.464 €/m² bzw. 1.897 €/m²).

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse um rund 3 % verzeichneten, während die Hauspreise mehrheitlich um -0,3 % sanken – Bastorf bildet mit einem Plus von 0,2 % bei Häusern die einzige Ausnahme. Der überdurchschnittliche Rückgang der Hauspreise in Kröpelin stellt somit eine regionale Besonderheit dar.

Mietspiegel der Region

Kröpelin verzeichnet mit 11,39 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 6,6% bzw. 6,2% deutlich schwächer wuchsen als die meisten Nachbarstädte. Während Kühlungsborn mit 13,30 €/m² bei Häusern und 11,71 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, liegen Carinerland mit 10,13 €/m² bzw. 7,61 €/m² und Neubukow mit 10,38 €/m² bzw. 7,97 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen von über 10,6% verzeichneten, bildet Bastorf mit 4,0% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen eine deutliche Ausnahme. Kröpelin positioniert sich sowohl preislich als auch hinsichtlich der Wachstumsdynamik im mittleren Segment zwischen den teureren Ostseebädern wie Bad Doberan und Rerik sowie den günstigeren ländlichen Gemeinden.

Die Immobilienpreise in Kröpelin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kröpelin besser einschätzen zu können.