Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biendorf 2026

Hauspreise in Biendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biendorf liegt aktuell bei 2.741 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.800 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 2.512 €/m² auf 2.741 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Biendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biendorf liegt aktuell bei 3.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.007 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.868 €/m² auf 3.085 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Biendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Von 2.512 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.944 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.741 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,27 €/m² (Q3 2021) auf 11,12 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 34,5 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 9,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Ende 2022 und Anfang 2023 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Kenngrößen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Biendorf zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.868 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.442 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.085 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,22 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,88 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,2 im vierten Quartal 2022 seinen Höchstpunkt und fiel danach kontinuierlich auf 29,0 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 8,2 Punkte resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biendorf kann man den Bodenrichtwert in Biendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Biendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biendorf liegt aktuell bei 11,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 11,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Biendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biendorf liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 8,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Biendorf zeigt bei den Kaufpreisen eine geteilte Entwicklung: Während Häuser mit 2.741 €/m² einen Rückgang von -2,1% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.085 €/m² um 2,6%. Im regionalen Vergleich liegt Biendorf im mittleren Preissegment, deutlich unter den Küstenorten Kühlungsborn mit 4.566 €/m² für Häuser und Rerik mit 4.097 €/m² für Wohnungen, aber über Carinerland, das mit 2.464 €/m² bzw. 1.897 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern stagnierende oder leicht rückläufige Preise zeigen, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen – Neuburg bildet mit -0,7% die einzige Ausnahme. Die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in Biendorf fügt sich in den regionalen Trend ein, wobei die Küstenorte mit Zuwächsen von 3,2% bis 3,3% die stärkste Dynamik aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Biendorf liegen mit 11,12 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Kühlungsborn mit 13,30 €/m² das höchste und Neuburg mit 9,90 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Biendorf mit 8,88 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter den Küstenorten Kühlungsborn (11,71 €/m²) und Bastorf (10,80 €/m²).

Auffällig ist, dass Biendorf mit Zuwächsen von 6,6 % bei Häusern und 6,4 % bei Wohnungen eine deutlich moderatere Preisentwicklung zeigt als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen von über 10 % verzeichnen. Lediglich Bastorf weist mit 4,0 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen noch geringere Anstiege auf, während Orte wie Satow, Kühlungsborn und Carinerland zweistellige Wachstumsraten erreichen.

Die Immobilienpreise in Biendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biendorf besser einschätzen zu können.