Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubukow 2026

Hauspreise in Neubukow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubukow liegt aktuell bei 2.631 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.690 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.391 €/m² auf 2.631 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neubukow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neubukow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubukow liegt aktuell bei 2.572 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.371 €/m² auf 2.572 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neubukow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neubukow zeigen die Kaufpreise für Häuser über den zurückliegenden fünf Jahre einen Anstieg von 2.391 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.631 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 10 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum Höchststand von 2.820 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,64 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von etwa 35,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisanstiegen, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung überproportional übertraf.

In Neubukow zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Marktbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.371 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.865 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann jedoch bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.748 €/m² und pendelten sich zuletzt bei 2.572 €/m² im zweiten Quartal 2026 ein. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,41 €/m² auf aktuell 7,95 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 34,6 im vierten Quartal 2022 und fiel seither auf aktuell 27,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerung von 24,0 % die Kaufpreisentwicklung von 8,5 % seit 2021 deutlich übertrifft.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neubukow kann man den Bodenrichtwert in Neubukow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neubukow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubukow liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neubukow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubukow liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 7,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neubukow liegen die Kaufpreise bei 2.631 €/m² für Häuser und 2.572 €/m² für Wohnungen, wobei die Hauspreise um 2,2 % zurückgingen, während die Wohnungspreise um 2,4 % zulegten. Damit positioniert sich Neubukow im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Küstenstandorten Kühlungsborn mit 4.566 €/m² für Häuser und Rerik mit 4.097 €/m² für Wohnungen, aber über günstigeren Nachbargemeinden wie Carinerland mit 2.464 €/m² beziehungsweise 1.897 €/m².

Auffällig ist der gegenläufige Trend bei den Hauspreisen in Neubukow im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 2,4 % Zuwachs der positiven Entwicklung in nahezu allen umliegenden Gemeinden folgen. Die höchsten Preisniveaus weisen durchweg die Ostseebäder Kühlungsborn, Bastorf und Rerik auf, während Neuburg mit 2.145 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau im Vergleich zeigt.

Mietspiegel der Region

In Neubukow liegen die Mietpreise mit 10,36 €/m² für Häuser und 7,95 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 6,6% beziehungsweise 6,3% deutlich moderater wachsen als in den meisten Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden wie Carinerland, Neuburg und Blowatz bei den Häusermieten Steigerungen um 10,7% verzeichnen, bleiben Neubukows Zuwachsraten um rund 4 Prozentpunkte niedriger.

Das Preisniveau wird von den Ostseebädern Kühlungsborn mit 13,30 €/m² für Häuser und Rerik mit 10,48 €/m² für Wohnungen angeführt, während Bastorf und Insel Poel trotz höherer Ausgangspreise nur geringe Steigerungen zwischen 1,5% und 4,0% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Neubukow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubukow besser einschätzen zu können.