Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Doberan 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Doberan entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Doberan liegt durchschnittlich bei ca. 3.217 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Doberan liegt durchschnittlich bei ca. 2.981 €/m².
Hauspreise in Bad Doberan
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Doberan liegt aktuell bei 3.217 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.293 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.924 €/m² auf 3.217 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Doberan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Doberan
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Doberan liegt aktuell bei 2.981 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.911 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.746 €/m² auf 2.981 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Doberan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Doberan.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Doberan entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Doberan stiegen von 2.924 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.442 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach jedoch kontinuierlich zurück und stabilisierten sich seit Anfang 2024 bei rund 3.200 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 10,0 % über den gesamten Beobachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,82 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 35,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise nachgaben, während die Mieten weiter anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.369 €/m² | 9,86 €/m² | 28.5 | +2.7% |
| 2023 | 3.153 €/m² | 10,53 €/m² | 25.0 | -12.4% |
| 2024 | 3.181 €/m² | 10,73 €/m² | 24.7 | -1.0% |
| 2025 | 3.229 €/m² | 11,22 €/m² | 24.0 | -2.9% |
| 2026 | 3.217 €/m² | 11,91 €/m² | 22.5 | -6.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Doberan entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Doberan zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.746 €/m² auf den Höchststand von 3.306 €/m² im vierten Quartal 2022 (plus 20,4 %) sanken die Preise kontinuierlich auf 2.981 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 7,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 32,8 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,5, was einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.084 €/m² | 8,27 €/m² | 31.1 | +4.6% |
| 2023 | 3.048 €/m² | 8,63 €/m² | 29.4 | -5.4% |
| 2024 | 2.961 €/m² | 8,80 €/m² | 28.1 | -4.7% |
| 2025 | 2.890 €/m² | 9,22 €/m² | 26.1 | -6.9% |
| 2026 | 2.980 €/m² | 9,72 €/m² | 25.6 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Doberan.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Doberan 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Doberan kann man den Bodenrichtwert in Bad Doberan heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 118 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Doberan entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Doberan
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Doberan liegt aktuell bei 11,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 11,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,86 €/m² | +7.9% | 9,28 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² | +6.8% | 9,95 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2024 | 10,72 €/m² | +1.9% | 10,16 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² | +4.6% | 10,36 €/m² | 15,65 €/m² |
| 2026 | 11,91 €/m² | +6.1% | 11,30 €/m² | 16,28 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Doberan
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Doberan liegt aktuell bei 9,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,27 €/m² | +4.6% | 7,53 €/m² | 15,17 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² | +4.4% | 8,03 €/m² | 15,68 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² | +1.9% | 8,07 €/m² | 16,31 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² | +4.8% | 8,45 €/m² | 16,97 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² | +5.4% | 8,99 €/m² | 17,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Doberan 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Doberan verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,3% auf 3.217 €/m², während Wohnungen um 2,4% auf 2.981 €/m² zulegten. Im Gegensatz dazu stiegen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten, wobei die meisten nur leichte Rückgänge bei Häusern von etwa -0,3% aufweisen.
Die höchsten Preisniveaus in der Region erreichen Kühlungsborn mit 4.566 €/m² für Häuser und 4.816 €/m² für Wohnungen sowie Nienhagen (Rostock) mit 4.340 €/m² für Häuser. Kröpelin bildet mit 2.604 €/m² für Häuser und 2.595 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reddelich | 2.958 €/m² | -0.3% | 2.147 €/m² | +2.9% |
| Börgerende-Rethwisch | 3.852 €/m² | -0.3% | 3.775 €/m² | +3.3% |
| Bartenshagen-Parkentin | 3.232 €/m² | -0.3% | 3.021 €/m² | +3.0% |
| Admannshagen-Bargeshagen | 3.375 €/m² | -0.3% | 2.590 €/m² | +3.2% |
| Nienhagen (Rostock) | 4.340 €/m² | -0.3% | 3.817 €/m² | +3.3% |
| Kröpelin | 2.604 €/m² | -0.3% | 2.595 €/m² | +3.1% |
| Lambrechtshagen | 3.545 €/m² | -0.2% | 2.825 €/m² | +2.3% |
| Elmenhorst Lichtenhagen | 3.725 €/m² | -0.2% | 2.875 €/m² | +2.4% |
| Kühlungsborn | 4.566 €/m² | -0.3% | 4.816 €/m² | +3.3% |
| Stäbelow | 3.244 €/m² | -0.3% | 3.498 €/m² | +3.2% |
Mietspiegel der Region
Bad Doberan weist mit 11,97 €/m² bei Häusern und 9,75 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders Elmenhorst Lichtenhagen mit 13,47 €/m² für Häuser, Kühlungsborn mit 11,71 €/m² für Wohnungen sowie Nienhagen (Rostock) mit 13,19 €/m² für Häuser zeigen erheblich höhere Mietniveaus, während lediglich Kröpelin mit 8,58 €/m² bei Wohnungen günstiger ist.
Auffällig ist, dass Bad Doberan mit einem Anstieg von 6,6% bei Häusern und 6,3% bei Wohnungen deutlich geringere Preissteigerungen verzeichnet als alle Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse von über 10% bei Häusern und über 7% bei Wohnungen aufweisen. Diese Diskrepanz deutet auf eine verhaltene Mietpreisentwicklung in Bad Doberan hin, während das Umland dynamischer wächst.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reddelich | 11,77 €/m² | +10.7% | 9,28 €/m² | +7.2% |
| Börgerende-Rethwisch | 12,85 €/m² | +10.7% | 10,55 €/m² | +7.2% |
| Bartenshagen-Parkentin | 11,85 €/m² | +10.8% | 9,84 €/m² | +7.3% |
| Admannshagen-Bargeshagen | 12,70 €/m² | +10.6% | 10,07 €/m² | +7.2% |
| Nienhagen (Rostock) | 13,19 €/m² | +10.8% | 11,86 €/m² | +7.2% |
| Kröpelin | 11,44 €/m² | +10.6% | 8,58 €/m² | +7.3% |
| Lambrechtshagen | 13,03 €/m² | +10.7% | 10,71 €/m² | +7.5% |
| Elmenhorst Lichtenhagen | 13,47 €/m² | +10.7% | 10,11 €/m² | +7.3% |
| Kühlungsborn | 13,30 €/m² | +10.7% | 11,71 €/m² | +7.2% |
| Stäbelow | 12,10 €/m² | +10.7% | 9,52 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Doberan?
Die Immobilienpreise in Bad Doberan werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Doberan besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Doberan
Die Hauspreise in Bad Doberan sind von 2.924 €/m² Q3 2021 auf 3.217 €/m² gestiegen (10,02%). Die Wohnungspreise sind von 2.746 €/m² auf 2.981 €/m² gestiegen (8,56%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Doberan durchschnittlich 3.217 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.981 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 118 €/m² mit einer Preisspanne von 85 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,29% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,42%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Doberan haben sich um 6,59% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,32% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Doberan liegt aktuell bei 22,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 25,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Doberan ihren Höchstwert von 3.442 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.924 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.306 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.746 €/m² im Q3 2021.